【本報訊】受新冠肺炎疫情影響，二手業主議價不斷擴大，個別急套現業主甚至接受蝕讓離場。市場單日錄得5至6宗帳面蝕讓或明賺暗蝕個案，5個單位合共蒸發近480萬元資金。
滿名山2房 4年蝕19萬
其中，蝕讓幅度最多是九龍塘尚御，4房單位連車位蝕讓逾320萬。美聯物業區域營業董事鍾坤文透露，九龍塘尚御月內連錄2宗蝕讓個案，最新3座高層B室，實用面積1,608平方呎，原業主於2010年以3,141萬購入，持貨10年剛以3,080萬元易手，帳面損失約61萬元。
惟業主早年以118萬購入一個車位，是次交易金額包括車位在內，再連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出計算，估計實質損失約320萬元。
另一個單位是尚御1座低層D室，實用面積1,614平方呎，月初以2,250萬元沽出，原業主2010年以2,728.7萬元購入，持貨10年帳面蝕近480萬元，連使費料損手逾600萬元。
其次，屯門滿名山滿庭12座低層C室，實用624平方呎，屬於2房間隔，原業主於2016年9月以約699萬元購入，日前以680萬元售出，持貨約4年帳面蝕讓約19萬元，而由於原業主當年購入時需付樓價7.5%雙倍印花稅（52.4萬），連同其他雜項支出計算，估計需要蝕讓約78萬元。
再者，筲箕灣譽都高層A室，實用面積446平方呎，2房間隔，原業主2013年以約840萬元購入，剛以813萬元轉手，持貨7年帳面損失約27萬元，若連購入單位的釐印費（31.5萬）及代理佣金等雜項支出，估計損手逾66萬離場。
元朗世宙高層 明賺暗蝕
至於明賺暗蝕個案方面，元朗世宙1座高層F室，實用面積543平方呎，上周日以735萬易手。業主早於2016年8月以約717萬元購入，是次易手帳面獲利18萬元，但扣除釐印費（26.9萬）及代理佣金等雜項支出，明賺暗蝕逾15萬離場。
責任編輯：黃鑠安