2014-07-07
經濟日報
近期有消息指內地自由行旅客或減少，林浩文認為，北區舖位租售價首當其衝受影響。
林浩文指，本港零售金額升幅持續放緩，由以前10%至15%增幅，料跌至今年5%至7%，顯示出消費模式已轉變，「旅客由買奢侈品轉為買日用品，而在租金高企下，一些化粧品的零售商，由原來租地舖，現轉入商場或搬上一二樓，令租金可節省不少。」
核心區租金仍有升幅
對於自由行旅客或減少，他分析，核心區舖位業主持貨能力強，不到價寧交吉，他們壓力不算高，只要減少許價錢料可租出，反而若一簽多行修改，新界區北區地舖受影響將最明顯，「如果一簽多行有變，3,000萬旅客中，即日來回佔6至7成，減兩成即每年少300萬至400萬即日來回旅客，他們多到北區入貨，而近年上水舖租金，是因為藥房以高租金搶舖，他們營商靠人流多，毛利較低，如果減一簽多行，該區舖位受影響最大。」至於核心區，他指租金仍有加幅，只是放緩，跌幅始終有限。
至於酒店項目，他指出，本港房間數目嚴重不足，「香港如果夠酒店，就不會有那麼多無牌賓館出現，甚至有投資者買住宅，間成賓館出租，反映酒店嚴重不足，房租太貴。」他預計，酒店項目料成下半年投資者或發展商投資重點之一。