2020-06-19
經濟日報
核心區舖位租金大跌，令一些民生行業能夠趁機進駐黃金地段。唐記包點以約28萬元，租用銅鑼灣崇光百貨對面地舖，為該連鎖店罕有在核心區開業，前租客許留山於2013年高峰時，曾以月租80萬元租用，如今回落65%。
銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下3號舖，面積約500平方呎，較早前以每月28萬元租出，呎租約560元。該舖位於崇光百貨對面，人流暢旺。據悉，新租客為唐記包點。該品牌售賣中式包點、點心及盅頭飯，售價相當親民。
民生行業進駐黃金地段
該連鎖店主要位於民生區以及地鐵站內，每到上班時間舖前大排長龍，是次罕有租用核心區一線地段。據了解，該舖前租客為連鎖式甜品店許留山，2013年高峰時月租曾高達80萬元，如今回落65%。
事實上，近日銅鑼灣核心區旺段空置率上升，業主選擇以短租形式出租舖位，間接為承租力低的行業提供機會。例如羅素街交界的利園山道27號地下，面積800平方呎，原由Swatch Group旗下天梭表（TISSOT）租用，每月約60萬元；租客遷出後，手機配件店以15萬元短租，租金回落75%。
另外，旺角西洋菜南街2J至2Q號地下，面積約1,020平方呎，原本由韓國化粧品租用多年，去年底遷出後空置近半年，昨日市場傳出該舖以約50萬元租出，比高峰期月租86萬低約42%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，展望下半年，由於疫症減退，近日政府放寬限聚令，下半年各口岸也有望局部解封；另一邊廂，美國推出無限量化寬鬆政策，支持資產價格，加上未來將有多個工廈及寫字樓新盤推售，這都對工商舖市況有利，故預計下半年工商舖成交量可望明顯反彈。
下半年工商舖成交或反彈
由於旅客量顯著減少下，他認為依賴遊客生意的核心區商舖，價格將會反覆尋底；至於民生區則有本地消費支持，影響相對較低。
另一方面，土地註冊處資料顯示，牛池灣彩虹花園一個地舖，面積1,980平方呎，成交價4,300萬元。登記買家為豐恒置業，董事佳寶老闆林曉毅。原業主於1990年以430萬元購入該舖，持貨30年升值9倍。
作者：梁建國