2019-09-13
經濟日報
多間大型銀行相繼上調按息和削減回贈金額，部分中小型銀行為搶市佔生意，近期低調推出高回贈的3年罰息期樓按計劃，來改善利潤及「鎖客」，而恒生（00011）早前亦將按揭罰息期改為3年。
銀行上半年均以高回贈和低息優惠來吸客，隨後市氣氛轉淡，多間業績接近達標的大型銀行，自6月底先後調低樓按優惠，不少中小型銀行目前尚未有跟隨或只作局部調減。
數間中小銀行 推計劃
據了解，恒生上月已全線上調H按封頂息率至2.475厘，現金回贈亦降至1%至1.5%，其中轉按及加按更不設回贈，該行日前也將新樓按的罰息期由2年，加至3年，細則為若首年全數清還（贖會），須付罰息2%按揭額，而第2至3年則罰按揭額1%，並要退回相關回贈。
有指數間中小型銀行，包括工銀亞洲、集友和交通銀行等，暫未有跟隨加息行列，反重推3年罰息期計劃，選擇較長罰息期的業主，可獲回贈比率相對較高。
星展跟隨上調按息 回贈維持
據悉，該3家銀行現時的H按息率為H加1.3厘至1.45厘起，較大型銀行的H加1.28厘稍高，不過若業主選用3年罰息期計劃，可提供回贈最高1.75%至2.1%不等。而採用2年罰息期，回贈則最多有1.5%，三者的罰息細則亦有不同。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，近年按揭客戶流動比過去快，不少客戶在一般2年罰息期過後便轉按，以賺取回贈，加上拆息向上，銀行的資金成本增，影響按揭業務利潤受壓，因此推長罰息期計劃留客。
另外，繼滙豐日前全面上調按息至2.625厘後，星展也隨即跟隨，只有特級客戶仍可提供2.475厘按息，回贈維持約1%至1.5%。
撰文 : 鍾綺敏