2014-07-07
經濟日報
近日二手樓市急速升溫，連被視為「蝕讓重災區」的大圍名城，造價也水漲船高，本月連錄6宗成交，全部獲利離場，個別獲利近百萬元離場。
大圍名城推售時吸引不少內地客入市，今年年初遇上內地客銀根緊絀，紛紛蝕讓套現，令屋苑出現大量蝕讓個案，以3月份為例，全月錄23宗成交，其中18宗蝕讓。
低層738萬售 2年升值14%
但經過約3個月的消化，願蝕讓的單位基本沽出，故本月成交單位全部獲利離場，3期2座低層NA室實用面積688平方呎（建築面積913平方呎），剛以約738萬元易手，實用呎價10,727元。原業主於2012年初以約645萬元購入，持貨2年多帳面獲利93萬元，升幅約14%。
多次提價 高層賺64萬離場
世紀21奇豐分行經理李仕明透露，隨着樓價回升，個別名城的小業主放盤由微利變獲利甚多離場，例如1期2座高層NB室，實用面積約842平方呎（建築面積1,102平方呎），業主2010年初以約806萬元購入，今年1月初時放叫價840萬元，扣除釐印費及雜項支出，實屬平手離場，但隨着市況回暖，業主多次調整叫價，最終以870萬元沽出，帳面獲利64萬元，升幅約8%。
李仕明又謂，近期市況升溫也推動了買方加快入市，例如2期5座高層SA室，實用面積741平方呎，剛以833萬元易手，買方原居於九龍區，鍾情名城交通及校網，半年前開始睇樓，但一直預期樓價仍「有得跌」，故遲遲沒有入市，因而錯過不少入市良機，至近日有見樓價不跌反升，因而下定決心入市。
除名城外，黃大仙現崇山近日也錄得罕有獲利個案，例如6B座高層C室，實用面積526平方呎，投資者2011年以約770萬元購入，剛以公司股權轉讓形式易手，成交價約805萬元，帳面獲利35萬元離場。