2014-07-07
經濟日報
中環皇后大道中複式舖受時裝品牌注視，失去中環旗艦店兩年的國際時裝品牌H&M，積極於地段尋新落腳點。
消息指，近日品牌洽租華人行商舖部分，每月租金涉1,500萬元，雙方料仍磋商中。
地段品牌雲集 人流暢旺
H&M自兩年前，皇后大道中卡佛大廈旗艦店不獲續租後，一直於同地段物色新舖址，市場人士透露，H&M正洽租中環華人行的商舖部分，涉及物業地下、地庫及1樓，面積逾3萬平方呎，據悉品牌出價達1,500萬元。地點上，華人行屬中環商業核心位置，附近有gap、A&F等時裝品牌設大型旗艦店，零售氣氛理想，人流暢旺，故價值甚高。
現時華人行商舖部分，主要租客為滙豐銀行，翻查資料顯示，滙豐絕對是大廈的長情租客，早在1985年，滙豐與華人行業主長實，簽下一張30年的合約，換言之，合約將在明年到期，料租客亦與業主磋商續租。由於有長情租客，H&M要搶得舖位也不容易。
Esprit租永恒商廈多層舖
H&M在多年前，租用皇后大道中卡佛大廈多層舖位，生意理想，直至2012年，時裝品牌ZARA以高達1,100萬元搶舖，近日正式開業。本年初，H&M以每月約1,000萬元，承租銅鑼灣恒隆中心4層，總樓面約4.6萬平方呎，作其亞洲首間及最大型的全球旗艦店。
事實上，皇后大道中複式舖位供應實在罕有，業主叫價亦進取。位於娛樂行旁的中匯大廈，設有一個地下、1樓及地庫的複式舖位，面積逾2萬平方呎，資料顯示，馬莎百貨早在1996年起租用，最新的租約涉及每月920萬元，租約至2016年屆滿，據業內人士指，業主有意把舖放租，預計市值月租約1,500萬元。
中環皇后大道中最近一宗大手租務，為110至116號永恒商業大廈多層舖位，以每月逾200萬元租出，新租客為時裝品牌Esprit，涉及物業地下、地庫、低層地下、高層地下連天台，總面積約17,941平方呎。
至於舖位買賣方面，市場消息透露，荃灣青山公路210號富華中心1樓1D鋪，面積約300平方呎，剛以3,550萬元沽出，呎價約11.8萬元，該舖現由北京同仁堂承租，月租約8.8萬元，新買家享3厘。原業主為民生物流老闆張順宜或相關人士，去年底以約3,000萬元購入，持貨半年帳面獲利550萬元離場。
撰文:梁建國