2020-06-18
星島日報
(星島日報報道)市建局首個港人首置先導項目「煥然懿居」四百五十單位近日陸續收樓，因應項目反應踴躍，局方決定「加碼」，打算將項目餘下四十三個單位同樣撥作首置單位出售，擬於今年八月公布細節，最快第三季接受申請，局方將提供「現樓」示範單位。市建局表示，若粗略按六二折計算，估計該批單位售價介乎八百萬至九百萬元間，符合申請者負擔能力。市建局亦透露，未來再推展該類項目時，會研究是否與發展商有合作的空間，從而讓流動資金較快「回籠」。
位於土瓜灣馬頭圍道的「煥然懿居」共兩座大廈，原本四百九十三個單位中，只有四百五十個被劃作首置單位。市建局主席周松崗昨日表示，由於「煥然懿居」的反應熱烈，而且特首林鄭月娥於去年公布的《施政報告》提出要求市建局參與更多資助出售房屋項目，故決定將原本預留作「樓換樓」用途的餘下四十三個「煥然懿居」單位，全部撥出作首置發售。
市建局行政總監韋志成指出，四十三個單位之中，其中二十九個屬三房大單位，預計在今年第三季接受申請，須視乎新一期居屋折扣率，才能確定售價；若粗略按六二折計算，估計該批單位普遍售八百多萬元，而景觀較佳的單位售價則會接近九百萬元。因現時售價約八百萬元的單位亦能承造九成按揭，他相信申請者能夠負擔。
韋志成又說，局方過去較傾向自行發展首置盤，但地盤清場招標時，非但未有資金「回籠」，還要先付一筆建築費用，局方所承擔的流動資金壓力較大，因而所能推展項目不多，而從早前推出安達臣道地盤招標時留意到，發展商似乎對以合作模式發展首置盤也有興趣，故未來再推首置盤項目時，會研究是否與發展商有合作的空間。但他亦指：「若與發展商合作，同一個地盤可以做出來的首置盤單位必然少一些，因為若跟發展商合作，不可能整個地盤也是發展首置盤，否則發展商根本不會有興趣。」
至於「煥然懿居」的四百五十個首置單位，近日業主陸續收樓。韋志成表示，曾向「煥然懿居」買家了解，發現超過八成業主為八十、九十後的年輕夫婦，超過七成業主月入逾六萬元，但資產不足一百萬元，屬「高收入、低資產」一族。此外，九成業主有承造按揭，當中有一半做到九成按揭，每月供款額少於家庭收入一半。韋志成認為，數據反映定價符合買家負擔能力，首置盤幫到某階層市民。
另外，市建局昨日向立法會提交文件，指上財政年度錄得一億二千萬元盈餘，較二〇一八/一九財政年度盈餘達二十三億三千萬元，跌幅高達九成。周松崗解釋，盈餘主要來自該局今年僅一招標項目的盈餘、攤分合營項目盈餘，以及因物業市道疲弱而為多個項目虧損撥備而抵銷。
周松崗表示，市建局在今個年度只有一個招標項目，同時開展多個重建項目及向商戶推出租務津貼，預料財政會出現一億元赤字，但認為市民不須太擔心，指重建項目完成後，將有大量現金收入，局方將來會收到成果，強調該局未來五年的發展計畫不需要政府注資，目前亦無借貸，未來將分階段融資應付。