2014-07-07
經濟日報
細價樓樓價再創新高，細價單位愈來愈緊絀，一直是上車樂園的屯門區，200萬元以下上車單位也告絕迹。業界呼籲上車一族最好把握最後上車機會，不要過分寄望未來樓價回落。
根據祥益地產數據顯示，截至7月3日，該公司現存的盤口中，僅28個私樓單位叫價低於200萬元，與4年前政府推出辣招前夕的1,700個相比，4年間急跌98%。
祥益地產總裁汪敦敬指出，全區200萬元以下細價盤源跌穿30個，而現存的僅有盤口中，有不少是難以出售或難以被買家接納，例如層數過低或事故單位等，故技術上已經算「絕迹」。
300萬上車盤約430個
汪氏指，政府推出辣招前，單是屯門便有1,700個200萬元以下（100萬元以佔57個）上車盤供應，當時上車一族可算是有充裕的選擇權，可以很輕鬆地上車。但今時今日上車一族基本上是「無得揀」，連公屋、居屋的上車盤也不多，情況再發展下去，上車人士可能要退到離島區搵樓。
他又指，近年建築成本升幅比新供應更快，即是說雖然近年政府不斷增加新供應，但是這類新供應根本不可能填補200萬元以下細價樓的空缺，故上車一族不要過分期望未來樓價回落2至3年，200萬元以下細價樓價會重新出現。事實上，現時屯門區仍有約430個叫價低於300萬元的上車盤，若年輕人能力所及，應該把握機會上車。
撰文:黎煥成