2020-06-18
經濟日報
首置上車盤、紅磡煥然懿居尚有43伙貨尾未售，市建局昨稱8月會公布推售細節，緊接第三季接受申請，屆時申請人或可到屋苑「睇現樓」示範單位，但預期折扣率或「縮水」。
鄰近煥然懿居的「春田街/崇志街項目」，將重建成下一個首置盤，料推280伙。不過市建局料今年度或現赤字預算，要蝕1億元，未必能大規模再發展首置項目，但毋須要求政府注資。
煥然懿居已售450伙，業主陸續收樓（見另文──「業主多年輕夫婦 半數『借足9成』」），餘下43伙貨尾，當中29伙屬574呎3房單位。市建局去年以市價出售，最貴的2座36樓G室售1,240萬元，最終錄「零成交」。市建局宣布，首置買家的「9成按揭」樓價上限已放寬至800萬元，因此餘下貨尾將以首置形式推售。
居屋折扣恐「縮水」 8月公布
不過，煥然懿居去年推售時，按當時房委會居屋折扣率，增加10個百分點作為最終折扣，即以62折售。市建局行政總監韋志成透露，房委會資助房屋小組下周一開會，將討論今年居屋發售安排，外界預期居屋折扣會「縮水」；市建局參考居屋折扣後，8月公布出售貨尾的折扣率，緊接第三季接受申請。
韋志成稱，視乎今期居屋折扣的調整幅度，預期3房較大單位，最貴也不超過900萬元，預期合乎入息及資產限額的申請人，有能力負擔這批單位。倘「樓王」原先售1,240萬元，折扣後售900萬元，推算出折扣率大約是72折。
二期擬售280伙 或需補貼9億
至於鄰近煥然懿居的「春田街/崇志街項目」，舊樓將拆卸重建，日後會以首置形式推售，發展成「煥然懿居二期」，有280伙。但韋志成稱，2016年推售啟德煥然壹居時，322伙以資助房屋形式推售，市建局須補貼4.3億元；煥然懿居預計補貼14億元，「煥然懿居二期」或補貼9億元。至於土瓜灣浙江街以南的公務員合作社項目，會重建成1,000伙公營房屋，料補貼收購成本約32億元，因此市建局就發展資助出售房屋項目，已補貼近60億元。
市建局主席周松崗稱，首置盤屬政府房策，當局也可研究由房委會或房協參建。市建局雖願意發展首置盤，「但魚與熊掌，又想做首置，又要做重建市區」，他說要做好平衡。
事實上，市建局自2014/15年度起「年年有錢賺」（見表），2017/18年度更錄得過百億元盈餘，收入主要來自出售中環嘉咸街商業項目；但周松崗預告今年度或「見紅」。他解釋，今個年度要推展4至5個重建項目，因應疫情也要向租戶提供租金寬免，投資收入也減少，因此料今年度赤字預算1億元，但強調市建局無欠債，具借貸能力，毋須要求政府注資。
作者：吳卓峰