2014-07-07
經濟日報
近期細價樓恢復熾熱，代理及學者分析認為，市場對於樓價趨勢的預期開始改變，不少觀望樓價下跌多時的上車客，至今樓價出現反彈迹象，轉為搶貨入市，推動細價樓急升。
樓價不跌反升 心態改變
要拆解今次細樓價急升的狂勢，以天水圍嘉湖山莊為例，中原天水圍區區域營業董事郭佩玲指出，近期入市的大部分為用家，而且以年輕新婚夫婦為主，部分已經觀望樓市一段時間，只是見樓價經過年多的時間仍然「跌唔落」，當樓價出現稍為回升，開始擔心樓價再升未來買不到樓，心態開始改變。
至於另一個近期樓價「三級跳」的沙田第一城，有區內代理指，始終短期內息口未見上升趨勢，即使是美國加息亦看似遙遠，而暑假時期租金亦步步上升，加強買家入市的心態。
擔心未來供應 是否足夠
亦有學者認為現時政治環境亦有機會影響買家心理，城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，新界東北撥款阻礙重重、辣招「減辣」，都令外界擔心未來會否有足夠供應，擔心供應不足的情況下，未來樓價會再升，因此要加快入市。
在市場心理因素推動外，其實市場亦不乏短期利好因素，包括家庭月入上升。根據統計處資料顯示，最新今年第一季則為3.2萬元，按年增長5%左右；而短期內銀行在搶取按揭業務仍然相當積極，估值調升之餘，亦積極推出較低息的折息按揭（H按），對於用家入市亦有推動作用。不過，低息環境及供應短缺的情況，可望在未來兩年逐涉改善，因此上車客應量力而為，不應盲目搶貨趕上車。
撰文:余敏欽