2014-07-07
經濟日報
二手樓市升溫，細價樓造價屢創新高，沙田第一城單日4錄破頂價成交，其中兩房造價首破400萬元，建築呎價升穿萬元。代理指二手市場主導權於業主手上，未來買家仍要高價接貨。
備受上車一族追捧的沙田第一城，昨日連錄多宗高價成交，其中9座高層連天台戶，實用面積327平方呎（建築面積395平方呎），剛以410萬易手，實用呎價12,538元，建築呎價10,380元，是屋苑首宗建築面積突破1萬元水平的單位。
327呎連天台 呎價12538
代理指上述單位除了連天台外，單位望開揚景，內籠連裝修，且無窗台實用率高，故吸引買家高價接貨。不過，銀行網上估價，單位只值379萬至396萬元，差價最多達31萬元。
事實上，屋苑30座高層H室，實用面積327平方呎，業主放盤兩天，累積反價15萬元以385萬元沽出，屬兩房分層戶最貴，故連天台戶以410萬元獲承接亦不足為奇。
區內代理指出，沙田第一城最細的兩房單位，年初淡市時，入場費約310萬元，升至現時350萬至370萬元，半年間入場費最少升40萬元，升幅逾1成。
820呎3房戶 833萬沽新高
除上車單位破頂外，屋苑33座高層B室，實用面積820平方呎（建築面積980平方呎），以833萬元沽出，創屋苑單一單位造價最貴紀錄。有指買家剛沽出同區細單位，隨即換入上述套3房戶。
除了沙田第一城外，各區細價樓造價紛紛破頭，例如屯門怡峰園5座低層G室，實用面積659平方呎，剛以495萬元成交，創同類單位新高。荃灣荃錦中心2座高層B室，實用面積378平方呎，剛以380萬元易手，實用呎價突破1萬元關口。
至於其他大屋苑方面，綜合四大地產代理統計數據顯示，過去兩天10大屋苑交錄得8宗至23宗成交不等（註：各地產代理統計屋苑有別），主流的10大傳統藍籌屋苑交投按周上升2成以上。
細價樓造價連升多月，有業界人士認為，盤源缺，用家無選擇，加上樓價再次重回高位，買家失去耐性，惟有高價接貨。故提醒置業人士入市前宜做足風評估，例如預先申請銀行按揭批核等等。
至於細價樓升勢可維持多久，業界認為為，得看下半年新盤定價策略，因為未來新界區有多個大盤推售，發展商的推盤策略絕對是二手盤的參考對象。
撰文:文倩婷