2019-12-09
經濟日報
發展商提供的按揭，短暫「蜜月期」過後按息上升，在放寬首置按揭下，吸引力頓減；而發展商為提高項目吸引力，將逐漸就建築期付款與即供付款折扣拉近。
蜜月期後 發展商按揭息率高
近年推售的新盤，發展商一般會提供高成數按揭或二按，借貸審批要求較為寬鬆，惟首數年低息蜜月期過後，供樓按息將升上5厘或以上，使買家供樓負擔和支出增多。
例如啟德嘉峯匯，發展商設備用二按，息率首2年P（P為5厘）減2厘，其後為P。以項目1A座中層A室為例，價單定價832.4萬元，新按保下最高可借8成按揭。
如果買家選用180天樓花即供，扣除15%折扣後折實707.6萬元，樓花期內銀行最多只可借6成，加借發展商二按才可借到8成，若按銀行息率2.5厘、分25年還款，首兩年月供近2.58萬元，惟隨後二按利息將由3厘升至5厘，變相供款增加至2.72萬元。
首置按揭支出少 二按吸引力降
然而，若採用建期付款成交，最高折扣率較小為11%，折實價740.9萬元，可承造首置按揭申借8成按揭，以同樣銀行按息和年期推算，全期月供為2.66萬元，相比之下買家的供樓和利息支出相對較低，也意味令發展商按揭的吸引力下降。
另外，由於新按保僅適用於現樓物業，發展商為提高項目吸引力，上調樓花盤的建築期計劃優惠，藉此可受惠於新房策，吸引更多買家選用，包括屯門上源，將建期優惠由原本0%調高至4%，使總折扣率與即供付款的差距，由8%收窄至4%。現時本地經濟及樓市有下行壓力，相信發展商有機會就新盤建期增加優惠，以按揭效應提升銷情。
作者：鍾綺敏