2019-12-09
經濟日報
政府放寬首置按揭保險後，新盤借用發展商按揭上會數字明顯回落，代理統計資料顯示，11月承造發展商按揭宗數約34宗，佔上月樓花按揭僅2.9%，比例為近2年低。
過去數年，部分發展商以高成數按揭及二按作招徠，承造樓花按揭，令新盤買家更容易上車。
不過，隨着政府於10月16日公布的施政報告放寬現樓住宅的按揭保險，分別將9成及8成按揭的樓價上限提升至800萬及1,000萬元，使市場對發展商按揭的需求有所減少。
發展商按揭佔比 曾達32.9%
根據經絡按揭提供數字顯示，11月份新盤買家承造發展商按揭的宗數有34宗，佔該月的樓花按揭總數1,170宗，比例約2.9%，較10月份的7.9%，按月下跌5個百分點，亦是自2017年12月以來、近2年所錄得的單月最低，反映新盤買家採用發展商按揭上會個案減少。
按該行統計，市場最近4年的樓花按揭達逾3.95萬宗，當中約有3,757宗是借用發展商按揭上會，相當於佔整體比例接近1成，每當樓市充斥負面或不明朗因素時，後市氣氛一般下，新盤買家會採用發展商按揭的比例也會相對較高，例如去年3至4月時中美貿易戰突然冒起時，5月份該比例一度升至32.9%的高位。
新盤按揭料保留 滿足各類客
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，按揭門檻獲放寬，多家發展商也迅速對應，紛紛增加建築期付款（現樓契上會）的優惠和「先住後付」等方法，吸引不少用家改為選用建期付款上車，因此對發展商按揭的需求自然減少。
不過，也有不少換樓客及投資者，或者高價物業（逾1,000萬元單位），未必能受惠新按保或借足按揭，需要借助發展商的按揭入市，故相信未來發展商仍會保留提供按揭，但成數不會太高，以滿足不同類型的買家。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，樓市現時為用家主導，新按揭措施讓市場對發展商按揭的需求減低，惟在目前社會事件持續，本地經濟陷入衰退，影響入市意慾，相信短期內新盤的定價要具競爭力，發展商推盤時亦會增加不同付款按揭方法和優惠折扣，以提振銷情。
作者：鍾綺敏