2014-01-17
經濟日報
施政報告大增公營房屋供應，二手居屋市場雪上加霜，有小業主擔心樓價下滑，施政報告公布後兩度共減22萬元，沽天水圍天盛苑單位；大角咀富榮花園單位昨減價6.2萬元沽。
政府銳意增加公營房屋供應，今年先推2,000個新居屋，居屋即時現減價個案。業內人士指出，「白居二」熱潮冷卻後，近月二手居屋市場持續淡靜，居屋小業主心態本來已經相當疲弱，施政報告一出，小業主即時擴大議價空間。其中，天水圍天盛苑H座中層4室，實用面積506平方呎（建築面積668平方呎），業主放盤原本叫價210萬元，特首公布施政報告後，即時降價10萬，以200萬元求售。昨有實客洽購時，業主再減價12萬元，以188萬元售出，累積減價22萬，減幅逾10%。
白居二退熱 叫價「時光倒流」
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，由於「白居二」急速退熱，過去叫價過高的單位紛紛減價，個別單位甚至重回去年「白居二」出籠前夕的水平。例如天盛苑G座中層4室，實用面積510平方呎（建築面積673平方呎），業主原本叫價220萬，日前減至208萬易手，與去年6月同類單位相若，但此單位是全屋苑間隔最佳的單位。
蕭氏又謂，近期區內居屋業主的議價空間不斷擴大，例如天祐苑一個實用面積438平方呎的兩房單位，業主原本叫價160萬元，施政報告後減至140萬元放盤，減幅逾1成，即時獲買家洽購。
富榮384萬 低市價近9%易手
除了新界區居屋價格下滑外，市區居屋屋苑也不例外，市場消息透露，大角咀富榮花園9座低層C室，實用面積592平方呎（建築面積694平方呎），業主放盤逾一年，原本堅持要390萬元才肯賣，但特首公布施政報告指增加居屋供應量後，最後減價6.2萬，以383.8萬元沽出單位。
區內代理指出，該單位樓層雖然較低，底價390萬已經是屋苑最筍的單位，同類單位一般叫價逾420萬元，故上址造價可算低市價近9%。
拍賣場昨沽出1伙觀塘公屋，為翠屏北邨翠桉樓低層8室，實用366平方呎，開價173萬元，獲搶高16%至201萬元自由市場價沽，呎價5,492元。
業界人士指出，由於絕大部分居屋小業主都有居住需求，與私樓的較多投資者截然不同，不可能短時間內湧現大量減價個案，只有實客出價洽購時才會減價，預期未來居屋樓價仍有逾1成下調空間。在居屋價格下調的影響下，中下價私樓的價格也會連帶拖低，加速二手樓價下滑。
撰文:黎煥成