2020-02-24
經濟日報
早前施政報告要求，市建局提供更多「首置盤」或其他資助房屋，市建局行政總監韋志成指，在未來5年內發售樓花的項目中，挑選了兩個合共可提供約1,400個單位的項目作首置盤。
韋志成首先在網誌之中表示，從未來5年內可以發售樓花的項目中，挑選了兩個合共可提供約1,400個單位的項目，詳細研究將有關單位以首置盤形式發售。
據早前市建局曾經透露，位於第一個首置盤紅磡煥然懿居旁邊的春田街項目，亦適合作為首置盤，可以提供約300個單位，會提供更多兩房甚至3房單位，期望可於3至4年內出售。
至於首個首置項目煥然懿居的剩餘40多個單位，韋志成指出，由於政府已經放寬由按保公司提供的最高九成按揭貸款安排，市建局正計劃將該項目剩餘的3房單位，同樣以「首置」形式發售，會在單位完成驗收之後，適時推出這些剩餘單位作「首置」形式發售。
指3至4年後 現流動資金短缺
對於部分社會意見認為市建局可以將讓日後大部分重建項目用作興建「首置」房屋，但韋志成在網誌撰文反駁，認為資源皆涉及動用公帑，市建局必確保公帑用得其所並符合效益。
例如，市建局目前資產淨值約470億元，超過7成屬於「不動產」，流動資金只有約110億元，在未來5年的業務綱領計劃中，有21個項目正在或準備進行收購總收購成本達1,000億元，遠超市建局擁有的流動資金，市建局的財政在3至4年後便會出現流動資金短缺的情況。
因此，若果市建局將業務綱領計劃內的21個項目，全數自行發展為首置盤出售，將會缺乏透過招標從合作發展夥伴中收取前期款項的情況下，需要獨力承擔收購支出，加上建築成本及市場風險，將嚴重加劇市建局資金短缺問題，估計需要向外融資740億元。雖然政府可以適量提供資源配合，但他認為，現時政府面臨財政赤字，需思考運用公帑的優次。
除了注資給市建局外，韋志成認為，其中一個可考慮的方向，是由府府直接向市建局提供土地興建房屋，作為市區更新項目的調遷單位，減輕市建局以高於市價的「7年樓齡」價格收購舊區物業對現金流造成的沉重財務負擔，亦可以從重建項目的收入撥出額外資源以興建「首置」房屋。
政府覓地建首置盤 較有效益
他又引用安達臣道石礦場的例子，開發成本108億元，以興建9,000至10,000伙計，每伙的土地成本約為110萬元，相對而言，市建局未來5年的21個項目涉及收購成本1,000億元，以可以興建1.7萬伙計算，即每伙的土地成本約為590萬，為安達臣道項目的5倍，認為政府用其他方法覓地興建首置盤，較有效益。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安