2020-06-18
經濟日報
新冠肺炎疫情衝擊多個行業，影視業是其中之一，知名影星周星馳近日將山頂價值超過10億元的豪宅抵押予美資銀行提取資金。
土地註冊處資料顯示，知名影星周星馳近日將旗下山頂豪宅普樂道12號抵押以套取資金。據資料顯示，早年周星馳與菱電以3.2億購入普樂道地皮，並重建成4幢洋房，而其中3幢洋房已售出，周星馳現持有最後1幢。該物業於2011年曾向滙豐銀行承按，直至去年贖回按揭，於今年3月份再度承按，並將物業抵押予美資背景的摩根大通銀行，而據按揭文件顯示，代表簽署的人為周星馳胞姐周文姬，相信今次將這幢超級豪宅抵押是用作資金周轉。
已售出3幢洋房
疫情對於影視業的打擊甚大，內地娛樂集團華誼兄弟創辦人王中軍，公司去年已勁蝕逾40億人民幣，疫情下亦要將物業出售套現，近日便以2.2億元售出中半山富滙豪庭單位套現。
不過，像周星馳這種將物業承按或加按予銀行取得資金並非新鮮事，過往亦十分常見。一來本港的物業價值不菲，一個豪宅單位動輒數千萬元，如果是位於山頂、南區、半山的物業，隨時更涉資過億元，而今次周星馳旗下的普樂道大屋，估值隨時達10億元。而在新冠肺炎疫情下，樓價尚算能企穩，並未出現暴跌情況，將物業抵押予銀行，可以取得一大筆資金作為調動，在財務上更見靈活。
第二，現時息率仍然低企，盡管近月的銀行同業拆息較為波動，但整體來說仍然處於低位，舉例，現時銀行H按可以造到H加1.4厘，以昨日的同業拆息0.5厘計，H按實際息率亦低見1.9厘，對於早年已承造按揭的買家來說，將物業作轉按慳息或提取現金，只要並不是連番加按或按揭成數過高，都是相當合理兼理性的做法。
作者：梁振鋒