2020-06-18
經濟日報
政治、經濟前景未明朗下，有二手業主選擇提早離場，其中，樓齡簇新的紅磡環海•東岸，開放式戶明賺暗蝕易手。
何文田皓畋2房 4年貴15.5萬
5年前開賣，入伙僅2年的紅磡環海•東岸，主攻納米單位，加上樓價相宜，深受收租客喜愛，惟市場不時出現明賺實蝕成交，其中，新近易手的1A座高層K室，實用面積194平方呎，為開放式間隔，新近以426萬元沽出，實用呎價21,959元，為同期成交單位中，呎價最理想，但按原業主於2015年以420.3萬元購入價計，5年間帳面獲利5.7萬元，但扣除佣金、律師費等，實際蝕讓離場。
而何文田新貴豪宅皓畋，2房單位持貨4年帳面賺15.5萬元，但扣除佣金等開支，蝕逾40萬元離場。新近易手的1座高層A室，實用面積505平方呎，屬2房間隔，剛以約1,223萬元沽出，實用呎價24,218元，據資料顯示，單位於16年以1,207.5萬元購入，現沽出帳面微賺15.5萬元，但連同交易佣金等賣樓開支，料虧蝕逾40餘萬元。
另外，天后栢景臺套3房戶，以屋苑近一年以來低價易手。
天后栢景臺3房 近1年低價
成交為栢景臺1座中層E室，實用面積949平方呎，3房套房另工人房間隔，業主一星期前以2,100萬元放售，獲外區換樓客於無樓睇情況下議價90萬元，最終以2,010萬元承接，實用呎價21,180元，造價及呎價創屋苑同類型單位近一年新低。據悉，業主因疫情緣故不開放睇樓，所以寧願以較低市價沽售，而上址早於89年以256萬元購入，轉手帳面賺1,754萬元。
作者：陳嘉敏