2020-02-22
經濟日報
【本報訊】政府「疫市」下繼續推地，地政總署剛公布，旺角新填地街「蚊型地」將於下周五（2月28日）招標，並於3月27日（周五）截標。有測量師下調估值，最低見2.2億元，每呎樓面地價9,000元。
該幅地皮屬於今年第一季計劃推出的3幅住宅地之一，其餘尚有另外一幅旺角「蚊型地」及觀塘安達臣道的首置盤地皮。
兩地盤組成 面積2718呎
地皮屬於九龍內地段第11238號，由位於新填地街320號及326號之間，以及上海街443號及449號間的兩個蚊型地盤組成，合共面積只有2,718平方呎，不過按照政府規定須分為地盤A及地盤B興建，中間設一條冷巷。
據政府公告，地皮屬於非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，作為私人住宅用途的最高樓面約20,374平方呎，在地盤A及地盤B分別佔8,921平方呎和11,453平方呎，而作為舖位等的非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。
張聖典：中小財團料積極
若果參考九龍區一般商住地皮地積比率約9倍計算，項目可建樓面約24,413平方呎，市場估值介乎2.2億至3.4億元，樓面地價約9,000至1.4萬元不等。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，在最新疫情影響，市況較預期差，將地皮估值下調10%至2.2億元，樓面地價僅9,000元，不過他認為地皮規模細，相信手上缺乏土地儲備的中小型發展商會積極競投，料流標機會細。