2020-06-18
經濟日報
近期二手市場放盤量雖然持續增多，不過從整體樓市氣氛並沒有明顯轉壞，仍有買家追價、搶貨情況，相信短期內樓價出現大跌的機會不大。
據統計，今個月二手網上放盤達2.16萬伙，較上月同期尚未公布設立港區國安法前增加5%，較去年6月社會事件之前的1.55萬個，更加大增39%。
從放盤量走勢來說，雖然二手放盤較去年有明顯增多，但從短期來說，業主放盤不是突然大幅增加，顯示不是港區國安法單一事件所致，似乎印證移民放盤的確有增加趨勢，但仍然不算是市場主流。
大幅劈價求售個案不多
同時，即使市場放盤數字表面上有所增多，但要留意業主的心態，從近期成交的個案所見，急於大幅劈價求售的個案並不算明顯，不少成交個案只屬於輕微議價。
再者，即使供應增多，會否導致樓價下跌，仍然取決於市場的需求。雖然近期市場氣氛確實有所減退，但仍有不少上車的需求。
從早前沙田好運中心開放睇樓，吸引逾10組客人排隊等睇樓，故單位放盤僅1天，即以548萬元沽出，較業主開價搶貴33萬元，以至近期新盤開售銷情仍然理想便反映市場購買力持續。
從以上的情況顯示，二手樓價突然大跌的機會不大，但市場前景仍然有不明朗因素，特別是失業率仍然持續上升，最新升至5.9%的15年新高，難免會影響市場購買力，增加樓市調整壓力。
作者：余敏欽