2020-06-18
經濟日報
港區國安法設立，加上疫情對經濟帶來不穩定因素，二手市場放盤量近月趨升，目前全港約有2.16萬個賣盤，較上月同期尚未公布設立港區國安法前增加5%；亦較去年6月社會運動前的1.55萬個高39%。
放盤量上升，除部分業主見未來息口持續低企，計劃換樓改善生活質素外；亦反映出部分心態較弱的業主想賣樓套現，甚至計劃移民。
據中原網頁的資料顯示，全港目前約有21,617個單位放盤（數字包括未補地價公屋、居屋市場），較上月同期尚未公布設立港區國安法前20,659個，按月增加5%，就各分區而言，港島及新界東增加較多，各有5%及4.5%的升幅，放盤量分別升至5,623個及4,995個。而九龍區及新界西的升幅同為4%。
2018年「娥六招」後新高
其實去年6月初，社會運動發生前全港約有1.55萬個放盤，半年後疊加疫情爆發，雖然4、5月期間二手市場一度出現旺市，盤源一度減少，但5月底提出港區設立國安法以後，加上市場筍盤被消化，二手盤源又再度上升，增至目前的2.16萬個高位，此亦是自2018年6月「娥六招」公布後，約兩年來的新高，據本報統計資料，當時總放盤量為14,158個。
以大型屋苑美孚新邨為例，今年4、5月二手市場暢旺，市場分別累計成交40宗及50宗，但至6月，二手交投放緩，本月至今暫錄15宗成交，而近日放盤量亦有所回升，由上月中約380個左右，增至目前的400個水平。美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，放盤量回升，除業主換樓，先沽出自住單位外；亦有小量準賣家表示有意考慮移民而沽貨，但其叫價未有明顯折讓空間。
400萬元內放盤336個 跌8%
值得留意的是，整體放盤量雖有所上升，但400萬元以下的放盤總數則掉頭回落，目前全港4區合計有336個單位待沽，與上月同期的365個下跌8%，反映出細價樓市場需求殷切，盤源一直緊絀。各區中，以新界東的跌幅最大，由5月中94個減少12%，至目前的83個。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，網上放盤增加，原因是多方面，包括中美貿易戰、社運、疫情等影響，都令到經濟衰退，部分營商的業主或者將手上持有較多的單位放盤，增加市場放盤量，而且近期市況好轉，亦刺激地產代理更加積極將單位放上網。
不過，他指出，由於這些樓盤分散在好多地區，而且是累積而不是突然間急增，所以前線代理未有明顯感受放盤增多，目前二手市場仍然是相當缺盤。
作者：麥穎華