2020-02-22
經濟日報
有財團申請將元朗南生圍涌口村比鄰地，連同駕駛學院，以及新地 （00016） 擬建過渡屋地段，作高密度綜合住宅發展，計劃建4,969伙公私營房屋。新地表示反對，指地皮發展永久房屋條件未成熟。
申請範圍為南生圍山貝涌口村比鄰一幅逾10公頃土地，規劃為「綜合發展及濕地修復區用途」，緊靠采葉庭及東頭工業區北邊，距離元朗及朗屏西鐵站約8至10分鐘步程，財團申請以3.68倍地積比率作高密度發展，興建30幢樓宇，共提供4,969個單位，當中約640伙預作公營房屋，總樓面面積涉381萬平方呎，規模相若於半個沙田第一城（1.06萬伙）。
分期興建30幢住宅 公營640伙
當中，將以住用地積比率為3.35倍，分期興建30幢住宅，其中私人住宅佔29幢，樓高約18至38層，涉4,329伙，住宅樓面約360.2萬平方呎，平均每伙面積約832平方呎，主要提供1房至3房單位。另計劃於地盤的西南面，興建1幢41層高公營樓宇，樓面約20.8萬平方呎，涉640伙，平均單位面積約325平方呎，佔項目總伙數僅13%。
申請人為紅昇企業有限公司及寰冠投資發展有限公司，指為現行土地擁有人之一，但公司註冊處未有其登記資料，而該財團於2017年先後購入上述地盤內多個地段。
據規劃文件顯示，主要由申請人所持有的地段，將作為第1期發展，佔地約43.5萬平方呎，擬建12幢住宅，提供1,957伙，涉及樓面約155.7萬平方呎，預計整個項目最快可於2025年分期落成。
另外，整個項目將提供4幢5至12層高非住用建築，樓面約37.7萬平方呎，將用作發展學校、會所、零售等。
新地屬持有人 支持建過渡屋
申請人指，該地改劃用途至今14年仍未作永久綜合發展批准，現時閒置，包括有臨時停車場及駕駛學院，發展藍圖已考慮環境因素，如提供連接南生圍濕地的濕地修復區，提供4條通風廊和風道及採用階梯式建築高度設計。
不過，亦屬於土地持有人的新地，強調與該申請人無任何關係，並指早於去年下半年已着手籌備同心村項目，事前無收到通知相關申請改劃。
新地續指，現階段該地做永久房屋的條件未成熟，不同意該改劃申請，集團會全心全意支持該幅土地興建過渡性房屋，並於早前已向申請者提出反對，副本已同時抄送城規會，稍後將再次向城規會提出正式反對。
新地上月初（1月10日）才公布，將一幅亦位於山貝路及涌業路之間的佔地30萬平方呎地皮，借出作過渡性房屋項目，以象徵式1元租借予香港聖公會，項目將命為同心村，料提供約1,600伙，可予約5,000個基層家庭受惠。
翻查資料，新地早於2005年7月亦曾就今次地盤提出發展住宅方案，擬以地積比1倍發展，發展21幢4至12層高的低密度住宅，提供426伙，或者興建17幢4至12層高住宅，建410伙，但未獲批准。今次申請發展密度，較舊方案擬建伙數大增逾10.6倍。
作者：鍾綺敏