2014-07-05
太陽報
政府於周一公布七月至九月的賣地計劃，將會推出四幅住宅及一幅酒店發展用地，配合港鐵大圍站招標項目，上述土地共計可為市場提供約五千個住宅單位。筆者認為，供應數字合理，對未來住宅物業市況審慎樂觀，惟能否落實供應，大圍項目舉足輕重。
需調整補價免流標
將於本季度推出的四幅住宅用地，分別位於大埔、屯門、粉嶺及鯉魚門，合共提供2,100個單位；而位於東涌的酒店用地，則可提供1,100個房間。相比之下，再度登場的大圍站項目所提供的2,900個單位，勢成主要供應來源。
大圍站項目於二○一二年招標時，批出127億元補地價金額（每方呎補地價4,673元），創下港鐵項目補地價金額紀錄；加上項目規模龐大，結果只有三家發展商參與競投，最終流標而回。
觀乎近日多宗政府土地招標，均以貼近市場預期下限成交，而政府已顯示其增加住宅供應的決心，相信成功售出佔季內總供應近六成的大圍站項目，將是本季賣地活動的重中之重。
總結當年流標情況，要成功售出大圍項目，調整補地價金額是其中一個重點。誠如發展局所言，賣地收益的底線應根據市場氣氛而設定，故是次招標應有空間對補地價金額作調整；同時亦可考慮簡化港鐵分紅比例的計算方法，讓發展商對項目回報有更清晰計算，吸引更多發展商參與投標。
餘31地待售料達標
本財政年度上半年應有8,200伙推出，對比全年住宅供應總數18,800伙的目標，不禁令人懷疑今年的供應量能否達標。
但請留意，本財政年度賣地表內尚有三十一幅土地待售，其中地皮面積逾十萬方呎的土地有十三幅，如果市況保持平穩，相信可以達成全年的供應目標。
理想城市集團企業估值部主管 張聖典