2014-01-03
經濟日報
二手陷冰封，有大型新盤推出的屯門及馬鞍山區，本月暫未錄二手成交。其中迎海．星灣以貼市價推，區內代理專注新盤市場，無暇向二手業主鋤價。
個別急出貨的業主低頭面對現實，美聯物業高級營業經理徐永成指，約有5至6個二手業主主動減價。
新盤貼市價 二手減價封盤
減價個案中如銀湖•天峰2座低層C室，實用面積544呎，原叫價600萬元、現減價20萬元以580萬元放盤。屋苑12月份只錄兩宗成交，新盤開賣前交投已見呆滯。目前馬鞍山區願意減價的業主佔放盤量約1成，幅度約2至3%不等，另1成業主選擇封盤。
另瓏門II推凍結區內購買力，祥益地產經理袁思賢指，屯門市中心區屋苑1月份暫未聞成交，二手睇樓量回升，氣氛仍保持。至於北角DIVA首張價單，折扣後平均實用呎價約16,886元，比較區內樓齡20年以上的二手屋苑，如柏景臺新近呎價約1.57萬元，兩者差距不大，料對北角區二手業主叫價構壓力。
近月有多個大型新盤先後入伙，不少投資者趕收樓限期前沽貨離場，粉嶺歌賦便連錄數宗蝕讓個案。
市場消息透露，上月歌賦嶺連錄4宗二手轉手個案，最新一宗是櫻桃徑雙號屋，實用面積1,423平方呎（建築面積2,032平方呎），剛以公司股權轉讓形式易手，造價1,550萬元。據悉，原業主去年以1,554萬元購入，帳面損失4萬元，但連釐印費（58萬）及佣金等雜項支出，估計實質損失逾70萬元離場。