2014-07-05
太陽報
近月多個新盤開售持續暢旺，包括荃灣環宇海灣、西南九龍柯士甸站GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣，都是六月份成交最多的項目，截至六月底錄逾2,100宗一手成交，較五月份急增逾一倍，是一手新例後單月最旺。除了一手成交量激增，二手市場表現亦不弱，尤其是500萬元以下的細價樓價量齊升，個別屋苑更錄得破頂成交。
細價樓獲上車客追入
最近細價樓錄得不少高價成交，個別優質單位更以創新高價成交。細價樓做價為何愈搶愈高？主要原因是細價樓向以用家為主，有實質需求支持，最重要是按揭成數可高達九成，符合首次置業人士的財政要求。而且細價樓受惠租金持續上升，抗跌力強。
因此，市場近日就有細價單位創下屋苑歷史新高，例如九龍灣得寶花園一個實用面積282方呎的單位，以360萬元易手，實用呎價12,766元；另沙田第一城亦有一個實用面積284方呎單位，以378萬元成交，實用呎價13,310元。
展望一手市場，在政府微調DSD的利好消息帶動下，相信下半年度發展商會持續推盤，同時為引出購買力，將會繼續以貼市價及在按揭與付款方式等細節下功夫。
至於二手市場方面，細價樓基於實質需求下，業主普遍心態轉強，導致議價空間收窄，樓價恐怕難以下調。
資料：營業資訊
世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民