2019-09-12
經濟日報
政府上周公布撤回修例，樓市氣氛稍有緩和，近日二手交投有所回升，但銀行接二連三加息及削減優惠，將挫買家入市意慾，並減慢市場復甦速度。
二手市場影響較大
息口是影響買家入市的重要因素，有龍頭銀行在月內兩度收緊樓按優惠，變相累加0.25厘，既加重了業主的供樓負擔，同時也使通過銀行按揭壓力測試的難度相應提高，打擊買家的入市意慾和信心。
以上車屋苑天水圍嘉湖山莊3房以590萬元售為例子（見表），加息後月供多614元或3.3%，如要符合通過按揭壓測，所需的家庭月入亦要提高約1,300元，至不少於4.94萬元。
然而，樓市仍受內憂外患影響，除中美貿易戰反覆，多國銀行近期相繼減息，內地央行降準等，也反映環球經濟出現放緩，整體經濟前景未明。加上本地社會爭議事件尚未平息，多項負面因素夾擊下，將加深未來本地經濟的下行壓力。
經過約3個月觀望氣氛，二手業主近月開始願意減價，帶動交投回升，多個細價屋苑在本月首10天成交量，已超逾8月全月交投量。不過是次銀行再加按息，相比發展商會為一手新盤提供多種折扣按揭等優惠，相信對二手市場影響會較大，有機會削弱業主的議價能力，要進一步擴大議價空間加快沽貨，反令樓市走向增添變數。
撰文 : 鍾綺敏