2019-09-12
經濟日報
後市未明朗，滙豐昨將全線樓按息率上調至2.625厘，一個月內累計加息0.25厘；恒生（00011）亦將樓按罰息期加長至3年，銀行頻頻出手調減樓按優惠，將對樓市跌勢添壓。
多間大型銀行自6月底起相繼調整樓按優惠，滙豐昨就全線新造、轉按按揭的H按封頂息和P按按息，由原來的P減2.65厘，加至P減2.5厘，以該行現時P為5.125厘計，實際按息2.625厘，加息0.15厘。連同8月中全面上調封頂息0.1厘，換句話，滙豐1個月內累加0.25厘。
滙豐指，該行經過參考多項因素，包括銀行同業拆息、競爭力及市場價格，決定調整按揭息率，並會致力確保按揭市場能健康及持續發展。
若以每100萬元貸款，還款30年計算，實際按息由2.375厘升至2.625厘，業主每月須供多約130元，加幅約3.3%，加重供樓負擔。
其餘大型銀行近期也至少已調整一次優惠，包括中銀（02388）下周起將全線實際按息加至2.475厘起，並削減回贈；恒生也將審批收緊，將一般樓按罰息期由2年加長至3年。
銀行生意達標 料放慢貸款步伐
對於有銀行再加息，中銀、恒生及渣打回覆本報表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈會視乎貸款額、客戶關係等多項因素而定，並會因應市場情況不時檢討。
中原按揭認為，本港拆息偏高，定存競爭增，銀行資金成本未見回落，要改善按揭業務利潤及息率，惟相信年內大行調整按息行動已告一段落。
經絡按揭預計是次不會引發銀行即時跟隨，但整體按息向上，預計今年按息仍維持2.5厘至2.8厘低水平，料其他銀行第四季將逐步加快收緊按揭計劃，但未必加足。
不少大型銀行樓按生意額已達標，利嘉閣按揭指，至年底前會放慢貸款腳步，策略轉為「留客」，料仍有中小行為吸客會較遲調整，短期銀行間息差將拉闊至0.15至0.25厘不等。
事實上，與供樓相關的1個月港元拆息近年處偏高水平，按息續高於封頂息的2.375厘至2.475厘水平，令銀行邊際利潤極微薄，估計美國年內將繼續減息，最快明年農曆新年淡季過後，視乎市況及競爭，銀行才會重推低息按揭優惠。
撰文 : 鍾綺敏