2020-06-17
經濟日報
屯門工業區近年轉型加快，區內有12宗工廈重建或者改裝的申請，涉及超過200萬平方呎工商業樓面，單是「舖王」鄧成波便持有4宗個案，涉及近百萬平方呎樓面。
受惠活化政策 工廈獲增樓面
受惠於多項跨境基建交通陸續落成下，屯門跟內地交通更加方便。而鄰近西鐵屯門站的第9區，以及杯渡路以南的第12區，也吸引不少發展商及投資者財團買入工廈進行改裝，在新工廈活化政策實施後，重建的工廈可申請額外獲得兩成樓面，刺激部分業主有意將物業，由改裝轉為全幢重建發展。
舖王持4項目 樓面逾98萬呎
當中最積極算是資深投資者「舖王」鄧成波，在區內共有4個工廈項目，合共涉及約98.6萬平方呎，其中最具規模為河田街2號的東亞紗廠工業大廈，申請改裝及加高，擬發展為酒店、辦公室、商店及服務行業等，並提供943個酒店客房，涉及發展樓面面積約46.64萬平方呎，當中酒店樓面佔逾6成。
另外，位於建豐街4號前有成工業大廈，則獲批准改建成酒店、辦公室及商店等用途，樓面約23萬平方呎，包括作為旗下悅品酒店。
鄧成波原本位於新合里1號及3號的鈞善工廠大廈及愛善中心，申請改作商場及辦公室用途，涉及樓面約28.93萬平方呎，不過最終命名匯賢一號並分拆出售。
新安街兩工廈合併重建
至於發展商英皇國際 （00163） 亦態度積極，其持有新安街15號山齡工業大廈，原初申請全幢改裝作食肆及商店，樓面面積涉約5.6萬平方呎。不過，在政府最新的工廈活化政策之下，發展商改為連同比鄰新安街13號的寶泰工業大廈一併重建，計劃興建成1幢22層高工廈，總樓面面積約22.8萬平方呎，希望獲取政府放寬樓面，較放寬地積比率前，可獲得額外增加約3.8萬平方呎樓面，估計最快2024至2025年落成。
此外，亦有業主計劃將旗下項目全幢活化改裝，彩星集團 （00635） 的屯門天后路1號彩星工業大廈，申請改裝為商業發展，總樓面約33.37萬平方呎，改裝後建築物維持18層高，用作寫字樓、食肆等，並將預留一成樓面作指定藝術工作室、設計媒體製作等用途。
作者：余敏欽