九龍塘、何文田一帶今個月二手買賣亦偏向淡靜,暫錄得逾20宗成交,天鑄錄得有內地業主大幅蝕賣個案,連雜費計算實蝕逾1,270萬元離場。
香港置業首席分區董事梁偉雄表示,今個月區內二手暫錄得逾20宗成交,以1,000萬至2,000萬元成交量最多,最大宗為天鑄大單位成交,一名內地客以8,388萬沽出何文田天鑄大單位,帳面損失949萬元離場。
持貨5年 帳面損失949萬
涉及單位屬天鑄6座高層A室,實用面積2,018平方呎,屬於4房大單位,原業主為內地客,2015年以9,337萬元購入,剛以約8,388萬元沽出,持貨5年帳面損失949萬元。
資料顯示,買家當年購入單位時支付793.6萬(樓價8.5%)釐印費,雖然發展商回贈70%,惟買家支付其中約238萬。換言之,若連代理佣金計,內地客實質損失逾1,270萬元離場。
作者:梁振鋒