2019-09-12
東方日報
滙豐銀行在三個月內，四度出招調整按揭優惠，周三起將全線上調按揭息率0.15厘，適用於一手、二手及轉按物業。中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料，其他銀行將逐步跟隨加按息，惟調整步伐及幅度未必一致，短期內不同銀行的新做按息，或相差0.15至0.25厘。
滙豐銀行拆息按揭計劃（H按）利率為H加1.25至1.3厘，而封頂利率由最優惠利率（P）減2.65厘，調升至P減2.5厘，意味實際按揭利率升至2.625厘，高於其他大型銀行，現金回贈則維持1至1.5%不變。
全期利息開支增6%
滙豐發言人承認，作為主要的市場參與者，該行致力確保香港的按揭市場能夠健康及持續發展，因此會因應市場情況定期檢視按揭息率，如有需要將作出適當調整。近日經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、該行競爭力及市場價格，決定調整按揭息率。
以貸款額400萬元及還款期30年計算，滙豐是次加息將令客戶每月供款增加1.98%或313元，全期利息開支則增加6.74%或11.27萬元。
有助改善業務利潤
富邦銀行（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示，物業按揭貸款的利潤率低企，惟本地拆息及銀行定存利率趨升，令資金成本增加，銀行透過加按息改善利潤水平為合理之舉。若未來拆息持續上漲，不排除業界會再上調按揭利率。不過，他直言，該行的按揭貸款利率高於市場水平，會暫時採取觀望態度。
王美鳳亦提到，銀行資金成本居高不下，惟美國開始減息，香港銀行展望難以上調最優惠利率，故選擇調升按息，顯示進一步改善按揭業務利潤及息差的決心。由於大型銀行調整按揭優惠具指標作用，料其他銀行將視乎資金成本及按揭業務積極性，陸續跟隨調整。
年內再調整機會微
中國銀行（香港）(02388)及恒生銀行(00011)發言人均表示，其按息及現金回贈，會視乎貸款金額及客戶關係等因素而定。渣打銀行（香港）發言人則表示，該行不時檢討按揭息率及回贈水平，審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素，因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。
根據中原按揭經紀資料，滙豐今年首八個月的現樓按揭市佔率，以25.9%排行榜首，拋離第二名的中國銀行（香港）達1.8個百分點，意味在樓市淡靜環境，有較大加價空間。
事實上，滙豐六月初至今，按息已累加0.25厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信，滙豐想扭轉按揭業務利潤低企局面，但坦言今次加幅顯著，預計年底前再加機會不大，至於部分中小型銀行為吸納客戶，可能較遲跟加，料新做按息將介乎2.375至2.625厘。她估計不少大型銀行按揭業務已經「跑夠數」，至今年底或放慢腳步。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示，滙豐銀行近月多次加息或削減回贈後，其他銀行跟隨調整意欲不算積極，故此相信滙豐調高按息屬於個別事件，預料恒生銀行將於短期內跟隨，惟與其他銀行的按揭息差將逐步擴大，建議需要敍做按揭人士，先觀察未來一個月銀行的按息走勢，再尋找合適方案。