2020-06-17
經濟日報
核心區全幢物業大幅減價獲承接，佐敦彌敦道同昌商業大廈全幢，獲財團以近5.5億洽購至尾聲，短期內易手。原業主於兩年前放售叫價約10億，減價逾4成。
全幢每月收租約140萬
消息指，佐敦同昌商業大廈全幢，獲財團積極洽購，涉資約5.5億元，料短期內正式易手。彌敦道221至221A號，比鄰區內指標商廈之一的莊士倫敦廣場。物業於1986年落成，樓高16層，地盤面積約3,107平方呎，總樓面約34,178平方呎。地下設兩舖位，現由化粧品及家品店租用，樓上作半零售商廈用途，每層面積近2,000平方呎，租客多為時裝批發。全幢物業每月租金收入約140萬元。
據悉，原業主於兩年前放售，叫價近10億元，及後因中美貿易戰及本地事件出現，去年降價至約7億元，惟今年疫情出現，衝擊零售及商舖，業主再度降價，若以5.5億元成交價計，減價逾4成，呎價約1.6萬元，回報率約3厘。原業主為「鞋王梁」梁日昌或有關人士，於04年以1.82億元購入，料可獲利近3.7億元。
事實上，疫情衝擊投資市場氣氛，據戴德梁行統計，今年暫錄得19宗1億元或以上非住宅物業大額交易，按季下跌32%，按年下跌71%，為2008至09年環球金融危機以來第二低位。今年亦缺大手商廈及全幢商廈買賣，是次有望成今年最大額商廈買賣成交。
作者：梁建國