2020-06-17
經濟日報
受新冠肺炎疫情的影響，全球大部分城市處於封關狀態，跨國企業暫緩擴充甚至收縮，進一步推高商廈空置率，各區商廈租金難免調整至年尾。
5核心區 商廈空置率升
整體商廈租務表現，與經濟活動息息相關，亦反映經濟前景好壞。
中原（工商舖）數據指出，5月份整體港島區甲廈空置率為6.9%，較4月上升0.38個百分點，當中5個核心商業區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，5月份甲級商廈空置率均錄得按月升幅，最大升幅為銅鑼灣及中環區，銅鑼灣為5區中空置率最高，最新數字為8.73%。
而過往空置率一直維持在1%至3%的中區亦難逃一劫，3月時突破4.12%後，連續3個月持續向上，更上升至最新5.05%，為2013年10月以來近7年新高。
貿戰爆發後 租務活動放緩
本港商廈租務市場，自2018年貿易戰爆發後，租務活動開始放緩，中環商廈租金見頂。去年中本地社會事件爆發，令機構睇淡營商前景，暫緩擴充，甲廈租務轉弱，租金於下半年出現明顯調整。
今年情況更惡劣，環球疫情至今未受控，企業受不同程度影響，當中涉及旅遊、零售、專業服務業等受衝擊最大，若疫情出現第二波，跨國企業或需進一步收縮，屆時新需求再下降，反之棄租、頂租等上升，甲廈空置率勢向上，租金難免調整。
若論各區租金的跌幅，相信中環仍是較高的地區，畢竟中環租務是倚靠跨國企業租用，目前環球經濟前景有憂慮，除非中資在通關後再出現大手搶租樓面情況，否則中環甲廈租金料持續向下，最差可能跌2成或以上。
作者：梁建國