2020-06-17
經濟日報
共享空間持續削減租用樓面，WeWork去年租用中環商廈H Code多層樓面，租用不足1年遷出，部分樓面需重新招租。該品牌今年已先後棄租多個據點包括尖沙咀、觀塘等，涉及約30萬呎樓面。
有業界表示，由於疫情下機構多收縮成本，預計全年商廈租金跌2至3成。
近月先後多次傳出棄租樓面的WeWork，再度縮減業務規模。消息指，品牌去年預租新落成的中環砵甸乍街H Code，涉及近10萬平方呎樓面，去年尾進行裝修，並於今年正式使用，部分樓面獲外賣平台戶戶送（Deliveroo）租用，惟WeWork近日棄租樓層，而Deliveroo則續向業主租用樓面，其他樓層料交回業主，重新招租，估計涉及2萬至3萬平方呎，市值呎租約50元。
恒地 （00012） 旗下中環砵甸乍街45號H Code全新商廈，去年入伙，項目位於砵甸乍街及荷李活道交界，屬半山蘇豪區地段，附近多為特色餐廳及酒吧，並對正舊中區警署「大館」，樓高26層，總樓面約135,995平方呎，2至9樓為餐廳，樓上為寫字樓。
其中WeWork最大手為租用尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。
疫情影響下 甲廈放頂租增
近年WeWork在港大肆擴充，惟去年上市計劃觸礁，而品牌最大投資者軟銀（SoftBank）更計劃放棄針對WeWork的30億美元投資計劃，加上疫情影響，作出縮減業務動作。品牌近日先後棄租九龍區兩大寫字樓，包括尖沙咀港威大廈共6層，面積約15萬平方呎，以及於觀塘啟匯（Harbourside HQ）兩層，合共約5萬平方呎，呎租約25元。兩分店均已完成裝修，惟最終未入伙便遷出，涉及20萬平方呎樓面需重新放租，連同銅鑼灣希慎廣場、中環H Code等，涉及棄租達30萬呎樓面。此外，早前內地共享空間KR Space，亦全線撤出香港。
事實上，在疫情影響下，近月甲廈棄租、放頂租的個案明顯上升，包括中環中心錄得兩層求頂租，包括網上旅行服務供應商Expedia，租用該廈全層面積約2.5萬平方呎，租期至2022年6月，現於市場放頂租，估計市值呎租約70元。
中原工商舖董事總經理潘志明指，近月商廈租務需求明顯下跌，在疫情下商戶普遍要求業主減租，個別獲得減2至3成租金，加上空置樓面上升，上半年租金已錄得逾1成以上跌幅。他預計，由於疫情下機構多收縮成本，搬遷活動主要為「大搬細」、「貴搬平」，擴充個案少，預計全年商廈租金跌2至3成。
作者：梁建國