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樓價指數4連升 距高位僅2%

2014-07-05    經濟日報
樓價上升動力強勁,二手樓價指數連升4周,累升2.38%,距歷史高位相差不足2%;新界東指數再創新高。長沙灣喜雅兩房價破600萬元關口;牛頭角淘大花園單日4成交。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL),最新報121.19點,創42周新高,按周上升0.03%,升幅較過去3周介乎0.55%至1.05%收窄。本周指數主要反映6月9日至15日的市況,其間西南九龍GRAND AUSTIN以貼市價推出。 另外,中原城市大型屋苑領先指數(Mass Centa-City Leading Index,CCL Mass)報121.42點,創51周即1年新高,按周升0.24%。 上車客追價 新界東再創新高 雙倍印花稅修訂後5周,CCL累升約1.78%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,指數連升4周是近1年半來首次,表示升市動力強勁,連串利好消息包括金管局五度向市場注資162億元,預料樓價指數仍會向上。另外,指數只要再升1.99%,便重回較去年高位123.66點。 上車客追價入市,刺激新界兩區樓價連升,新界東區指數連續兩周創新高,按周上升0.88%,報126.6點。至於新界西區指數報103.46點,升0.02%創51周新高。 至於2014年上半年,CCL累升1.78%或2.12點;至於分區指數中,以新界東表現最突出,升5.9%或7.05點。 喜雅兩房破600萬 淘大4成交 市區樓價破頂,長沙灣喜雅兩房造價破600萬元,市場指1座中層B室,實用面積493平方呎,買家即睇即買,以613萬元購入單位,實用呎價12,434元,創項目分層呎價新高,原業主以462.6萬元購入單位,持貨兩年獲利約150萬元,單位升值33%。 牛頭角淘大花園單日連錄4宗成交,其中3伙單位無睇樓,只有一個疑似凶宅可睇樓,為I座高層戶,實用面積391平方呎,以372萬元沽出,較市價約420萬元平約1成。 另外,盤源缺的鰂魚涌太古城兩房單位連租約以理想價沽出;市場指耀星閣高層E室,實用面積503平方呎,成交價710萬元,實用呎價14,115元。 不過,二手匙盤短缺,影響睇樓意慾;利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑周末僅錄1,980組客戶預約睇樓,按周減2.7%。 撰文:文倩婷