2014-07-05
經濟日報
天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地，因溶洞問題及規模龐大，僅4組財團入標競投，就連區內大地主長實（00001）亦放棄加入競投，屬歷來投標反應最差的限量地，增流標風險。
恒地新地遠展獨資競投
昨天參與投標的財團以大型發展商為主，例如恒地（00012）及新地（00016）獨資競投兩幅天水圍限量地；而信置（00083）則與永泰地產（00369）合組財團入標，其中有溶洞問題的第115區地盤，則再增添嘉華國際（00173）一員，以進一步分攤項目的投資風險。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，目前在天水圍有住宅發展經驗的發展商不多，不少對區內的市況未必完全掌握，加上兩幅用地的規模龐大，故今次參與投地的財團以大型發展商為主。
事實上，由於兩幅天水圍限量地設有不少發展限制，而且亦有溶洞等地質問題，故昨天獨資參與投標的中、小型財團，只有遠東發展（00035），而兩幅用地所接獲的標書數目各為4份，屬歷來投標反應最差的限量地，比港鐵（00066）早前流標的天水圍天榮輕鐵站接獲的3份標書略多一份，但上次有投標的長實，今次則未有再次參與。
遠東發展中國地產部總經理朱寶林認為，今次招標的兩幅天水圍限量地質素，比天榮輕鐵站項目為佳，地皮鄰近濕地公園，景觀較為開揚，而且發展密度亦較低，地積比率只有1.5倍，集團計劃發展為上車盤。
出售兩地中，又天水圍第112區地盤規模較大，佔地約81.26萬平方呎，可建樓面面積約115.8萬平方呎，另設6.09萬平方呎的公眾停車場，但須由發展商出資負責興建，項目最少落成量為1,330伙，估值約13.9億至31.35億元，樓面呎價約1,200至2,707元。
至於，天水圍第115區則佔地約69.32萬平方呎，可建樓面面積約103.9萬平方呎，最少落成量為1,140伙，地盤範圍內有潛在的溶洞地質問題，估值約12.48億至28.5億元，樓面呎價約1,200至2,741元。
中原：料出價傾向保守
中原測量師行執行董事張競達表示，市場投標反應一般，相信發展商出價亦會傾向保守，增添地皮的流標風險。
撰文:古廣榮