2020-06-17
明報
【明報專訊】整體租務市場受壓下，早年曾因入場費較低而備受市場追捧的市區納米樓，租賃市場更首當其衝。以「的骰」見稱的AVA系列樓盤，今年更屢錄有開放式戶以低價租出。不過，近月陸續收樓的深水埗大埔道納米盤AVA 61，一個實用面積僅逾200方呎，外連比單位面積大5倍、涉約1415方呎平台的1房特色戶，以月租1.5萬元租出，實用呎租約65元，以呎租計貴過南昌站上蓋匯璽。
明報記者 張允亭
屬單幢盤的AVA 61，自本月初首錄租賃後，市場至今約有4宗租務成交。美聯分行營業經理黃永財表示，AVA61新錄一宗租賃成交為低層A室特色戶，實用面積232方呎，外望樓景為主，設開放式廚房，備有電磁爐、雪櫃及微波爐等家電，1房間隔，客飯廳對出連接1415方呎平台，新近以1.5萬元租出，呎租約64.6元，呎租比區內指標屋苑南昌站上蓋匯璽更高。由圖則可見，雖然單位的露台長約12.6米、闊約10.7米，不過就以欄杆一分為二，而且左邊露台比右邊露台高，兩個露台中間亦有幾級樓梯連接。
分左右平台 面積大單位5倍
事實上，現時一個標準雙打羽毛球場，長度為13.4米，闊度為6.1米，面積約880方呎，即單位之平台，面積相當於1.6個標準羽毛球場。至於單位業主於2018年1月以688萬元購入上述單位，實呎29,654元，貴絕當年的區內分層戶，亦是項目的最後一伙沽出的單位。原業主持貨逾2年，現租金回報約2.6厘。
2年半前實呎逼3萬元買入
連同上述最新租務計，AVA61至今4宗租賃交投，月租介乎8500元至1.5萬元不等，呎租則介乎52.4至64.6元。目前租金最低、亦是項目首宗錄得的租務成交單位，位於高層E室，實用面積162方呎，屬開放式間隔，業主原叫價1萬元放租，最終以8500元租出，減價1500元或15%，實用呎租約52元。業主2017年以386.4萬元購入，現租金回報約2.6厘。至於項目開則最細的150方呎D室單位，則暫未錄得租務成交。
162呎標準戶月租低見8500元
此外，其他市區納米盤方面，大角嘴形品．星寓最新有開放式單位以1.3萬元租出。香港置業分行高級聯席董事張仲賢表示，上述為形品．星寓中層H室，實用面積約273方呎，開放式間隔，外望樓景，以月租1.3萬元獲夫婦租客承租，實用呎租約47.6元，屬近期市價水平。業主2012年1月以近232.9萬元購入，持貨逾8年，現租金回報約6.7厘。