2019-12-06
經濟日報
內外因素夾擊，數據顯示，11月工商舖買賣暫錄29億元成交，涉203宗。
中原（工商舖）數據顯示，11月暫時有約203宗工商舖買賣成交，涉及成交金額約近29億元，價量與10月相若。中原（工商舖）預期，西九高鐵站上蓋巨型商業地皮剛以超過422億元批出，刷新全港賣地史上最貴紀錄，惟樓面地價僅達1.3萬餘元，對商廈市場帶來衝擊，預料短期商廈交投現更見疲弱，更多業主考慮再調整叫價，對整體工商舖買賣市場倍添壓力。
中原（工商舖）董事總經理潘志明先生表示，據中原（工商舖）統計，11月截至27日工商舖市場合共錄得約203宗買賣個案，對比10月約192宗，輕微上升。而去年11月工商舖買賣表現約763宗，若扣除當月開售的屯門匯賢一號及沙田WLUXE成交數字的話，當月工商舖買賣成交共約358宗，並與今年11月數字比較，減幅約四成。
至於成交金額方面，11月截至27日總額約28.97億元，雖然對比10月約29.45億元數字相若，但已經是連續第二個月成交金額僅約30億元，反映買家觀望態度持續，但漸見穩定趨勢；金額對比去年11月則下跌約七成。
高鐵站商業地 每呎1.3萬
潘氏續稱，高鐵站可建樓面達約316.5萬平方呎，樓面呎價僅約13,345元，屬近年商業地皮的新低樓面地價，對本港商廈市場帶來衝擊，個別二手業主更在賣地消息公布後即時減價，如九龍灣南豐商業中心低層單位，面積約1,029平方呎，於今年6月時以呎價8,200元放售，並於10月時減至7,900元，至上周三（11月27日）再調整至7,700元，與6月時相比，減幅約6%。
而另一宗則位於觀塘寧晉中心高層單位，面積約4,111平方呎，最新叫價為14,000元，較8月時叫價15,000元，減幅近7%。
潘氏認為，高鐵商業地王誕生，將令放售多時的二手業主被迫接受現實，再行調整叫價，期望在業主與準買家角力賽中，能帶動商廈買賣交投上升，至於整體工商舖表現則要視乎本港政治局勢，加上中美貿易戰的進程，利率走勢及市場投資氣氛等因素而定，預料12月份工商舖表現會窄幅上落。