2020-06-16
經濟日報
環球疫情未受控，機構擴充意慾低，近期九龍商廈租務淡靜，並以機構搬遷以省成本為主，租金亦向下。
近月整體商廈租務淡靜，而九龍區大手租務個案少，近日最大宗涉及恒地 （00012） 尖沙咀H Zentre，該集團創辦人李兆基家族私人持有的仁安醫院，落實承租三層合共約4.5萬平方呎樓面面積，月租合共約300萬元。
仁安醫院 租H Zentre4.5萬呎
據公告顯示，仁安醫院承租中間道15號H Zentre的3層樓面，包括9樓、12樓（連平台）和地庫B1層，總樓面面積共44,973平方呎，租期由約9年至約10年不等，分別設免租期。據悉，各層並因應租期不同，租金分階段調升，初期3層合計月租約299.7萬元，每層呎租由47.7元至93.9元；約3年後每月總租金至約316.2萬元水平，每層呎租則約51.1元至96.6元。
該項目原為中間道停車地，2014年恒地以近47億元投得，樓面呎價高達1.38萬元，去年物業正式入伙。
日資轉租九龍灣商廈 呎租約28元
東九龍區方面，商廈租務主要為搬遷或省成本個案，一家日本電子公司，原租用旺角新世紀廣場單位，面積約1.1萬平方呎，呎租約35元。該機構最近轉租九龍灣One Kowloon單位，面積約7,000平方呎，呎租料約28元，租金較便宜外，亦縮減單位寫字樓面積，作為節省成本。
另外，One Harbour Square中高層全層，面積近1.9萬平方呎，獲本地機構租用，原租用九龍灣商廈，屬同區搬遷。是次成交呎租約22元，為近期新低。One Harbour Square屬臨海寫字樓，建於2013年，樓高28層，擁全郵輪碼頭海景，早年該廈成交呎租約27至29元，如今受疫情影響，租務明顯減少，租金亦較高峰期跌約2成。
業界人士透露，疫情下機構叫停擴充，需求下跌，散業權商廈業主降低叫價，令租金回調。代理指，創紀之城3期中層單位，面積約8,140平方呎，業主現以每平方呎約22元放租，而該廈早前造價達27至28元，回落約15至20%。由於環球疫情未受控，機構短期內難擴充，九龍區商廈租金料向下。
作者、責任編輯：梁建國