2020-02-21
經濟日報
疫症影響機構擴充意慾,多區甲廈空置率上升,而業主漸願降低叫價,以招攬租客。
據中原工商舖資料顯示,1月份港島核心商業區甲廈空置率大致向上,包括金鐘、中環、上環及灣仔,升幅約0.07至0.53百分點不等。港島5個地區甲級商廈空置率,包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、及灣仔,當中4個地區空置率都見上揚,僅銅鑼灣下調約0.22百分點。而4個上升區域中,以灣仔區升幅最大,由12月約5.91%上升至1月約6.44%,升幅約0.53百分點;中環位居第二,按月增加0.34百分點,至1月約3.83%。
海富中心 空置率升至4.13%
港島區有5幢指標商廈空置率錄得升幅,包括海富中心,北海中心、英皇集團中心、信德中心及力寶中心,其中金鐘海富中心一座空置率升幅最大,由12月錄得約1.89%,相隔一個月已大幅上升2.24百分點至約4.13%;至於力寶中心1及2座的空置率亦有0.37及0.59個百分點升幅,而力寶中心1及2座放租盤亦相對較高,過去兩個月1及2座分別維持在逾30個放租盤。
疫情持續 美銀中心降價8%招租
近日業主漸願降低叫租,如中環美國銀行中心低層05室,面積約3,562平方呎,意向呎租約55元,涉及月租約19.6萬元,現已交吉。單位可望海景,備有寫字樓裝修,租客可即租即用。據了解,業主去年曾以每平方呎約110元招租,及後遇上社會運動,業主議價空間逐步擴大,8月份呎租約80元,至去年底前再減至約60元,新近因應肺炎疫情再度下調8%招租。
另中原工商舖指,金鐘力寶中心一座高層03A室,單位面積約2,446平方呎,意向呎租約56元,涉及月租約13.7萬元。據知,單位備有全裝修及寫字樓傢俬,據悉,業主原以每平方呎約62元放租,但有感過去大半年間市況持續淡靜,故主動減租一成吸客。
分析指,近半年受社會運動影響,機構擴充意慾降低,令近月商廈租務活動淡靜,如今加上疫症爆發,擴充興趣進一步下跌。在需求降低下,核心區甲廈空置率上升,散業主為免單位長期交吉,故漸降低叫價,相信短期內甲廈租金有下行壓力。
作者、責任編輯:梁建國