2019-12-06
經濟日報
上月3個項目共598伙申請預售樓花同意書，當中有發展商分拆期數申請，包括新地 （00016） 北角海璇項目第2B區分別2、3期申請預售，涉及約351伙。
根據地政總署公布，上月批出3份預售樓花同意書，共涉1,131伙，相較對上一個月增13%，最大規模為明天開售的啟德嘉峯匯，涉及1,006伙，佔上月批出售樓紙總數的9成。
上月3盤批售樓 共1131戶
至於另外兩個項目，分別為建滔 （00148） 旗下沙田九肚麗坪路駿嶺薈，涉104伙，早前已經開售，並由集團主席張國榮等人購入其中12伙。另一項目則為香港興業 （00488） 大嶼山愉景灣第18期意峰，涉21伙，全洋房項目，亦部署短期推售。
新申請的項目包括新地海璇2B期，以及會德豐地產啟德沐泰街12號第2期，合共598伙。由於新申請的單位數目較批出的單位數少，在此消彼長下，令滾存待批樓花降至7,475伙，較10月份8,007伙按月減少6.6%，跌至2017年8月之後、近27個月新低。
當中海璇不同於之前推售第1B期的時候，以整批合共355伙申請售樓紙，發展商今次將第2B期分拆為第2B-2期以及第2B-3期申請預售，分別提供123及228伙，項目預期2021年3月落成，屬於16個月樓花期的項目。
同時，會德豐地產旗下啟德沐泰街12號，先後就第1及第2期申請售樓紙，預計連同嘉華 （00173） 的嘉峯匯等，同區新盤戰加劇。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍超過3,000伙，加上目前有近7,500個待批單位，即合共逾萬伙，相信樓市焦點依然聚焦一手。
作者：余敏欽