2019-12-06
經濟日報
多個新盤於聖誕前後推，且不乏大型項目，而長沙灣恆大•睿峰卻無懼新盤戰，以高市價登場，箇中原因有三。
本月新盤市場熱鬧，啟德嘉峯匯率先於明天以貼市價推售首輪228伙，而天水圍Wetland Seasons Park亦預計短期批預售，新地 （00016） 更預告聖誕節前推售。
一眾新盤趕年底前登場，將上演一場新盤激戰，定價亦難免審慎，反觀剛開價的長沙灣恆大•睿峰，以高同區市價登場，相信箇中原因有三。
首先，長沙灣區今年初至今已有3個全新盤開售，其中兩盤攻細價樓，包括AVA 228及家壹。以單位面積細因素，提供一定數量600萬元內單位，個別入場更曾低見280萬元，銀碼細帶動下，至今銷情理想，AVA 228全盤僅餘3伙待售，而家壹亦累售158伙，佔全盤79%，可見市區細價樓有捧場客。
同區高價成交持續 成強心針
其次，雖然近期樓市表現反覆，惟長沙灣區近月一手連錄高價成交，例如悅雅10月沽出兩伙，其中1伙199平方呎單位以556萬元成交，呎價2.79萬元，創同區開放式新高紀錄；南昌一號上月售出全盤最後1伙特色戶，造價2,193.5萬元及呎價2.69萬元，均創項目新高。同區高價成交持續，亦成為發展商高開的強心針。
最後，恆大•睿峰原址地盤並非官地、市建局地，亦非中國恒大 （03333） 自行收購，而是向新世界 （00017） 買入的「二手地盤」。資料顯示，項目前身為懷德工業大廈，新世界早前補地價11.23億元，每平方呎補地價5,786元，後轉售予恒大，假設每平方呎建築費約4,000元，料每平方呎發展成本逾1萬元，惟有關費用未計及購地成本，而項目首批折實呎價2.12萬至2.61萬，相信是「麵粉價影響麵包價」。
作者：梁子謙