2020-06-16
經濟日報
大型新盤加快應市，過去是供應重鎮的將軍澳日出康城，將由長實 （01113） 推出第8期SEA TO SKY，在近期一、二手成交量俱跌的情況下，按照發展商過往策略，料定價有機會有輕微折讓。
近期無論是疫情浮現第二波衝擊，還是港區國安法立法等消息，或多或少影響市場情緒，導致一、二手成交量有所回落。
一手6月暫543宗成交
在二手市場方面，10大屋苑於6月上半月錄得106宗成交，雖然較5月同期的171宗大幅減少近4成，而樓價亦跌多升少；一手新盤銷情亦不見突出，至今只有大約543宗成交，而5月份全月則是2,200宗。
因此，今個月一手成交能否追及上月的水平，將取決於SEA TO SKY、會德豐地產茶果嶺KOKO HILLS等大型新盤能否趕及今個月內開售。
當中涉及1,422伙的SEA TO SKY，屬於今年內第二個推出的日出康城項目，由於同區持續有大量供應，未來還有南豐的日出康城第10期、九建 （00034） 石角路項目，過往發展商開盤定價多有折讓。
例如，日前會德豐推售的日出康城9C期OCEAN MARINI，首批單位定價便較同系新盤樓價低2%至3%。
長實過往亦傾向採用貨如輪轉的策略，從SEA TO SKY的戶型設計全都屬標準戶，並無設特色戶，就見到發展商策略上將較偏向「求量」，願意在首批定價有所折讓，透過優惠形式刺激銷情，帶來之後能夠再加價加價。
作者：余敏欽