疫情持續，半新盤蝕讓個案上升。屬港人港樓項目的啟德1號，額外印花稅禁售期剛滿，即錄蝕讓個案。1房單位765萬沽，業主損手逾45萬離場。
據悉，啟德1號2期3座高層H室，實用面積375平方呎，屬於1房間隔，投資者於2017年1月購入，一直收租，原本叫價800萬元放盤，近日額外印花稅禁售期屆滿，即減價35萬，以765萬元易手，呎價20,400元，屬於市價水平。資料顯示，原業主於2017年1月以773萬元購入，持貨3年帳面損失約8萬元，若連購入單位的釐印費（29萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手逾45萬元離場。
區內代理指出，隨着屯馬線首期通車，啟德區更受買家注目，而區內啟德1號及嘉匯額外印花稅3年禁售期先後屆滿，現時兩個項目有124個單位放售，大部分業主要求賺20%或以上放盤，只有個別急套現業主肯蝕讓。
天巒洋房 低購入價500萬放盤
其次，大埔白石角逸瓏灣1期低座10座高層A室，實用面積737平方呎，屬於3房間隔，原業主則於2014年以955萬元購入單位，剛以1,000萬元沽出，持貨6年，帳面獲利約45萬元，但扣除買入單位的釐印費及代理佣金等，相信僅僅可以平手離場。
業界人士指出，受疫情影響近日二手業主議價空間不斷擴大，個別急套現的業主甚至以蝕讓價放盤，例如天巒日內瓦大道單號屋，實用面積2,792平方呎，連約2,857平方呎花園，業主早於2013年以4,800萬元購入，現時放盤叫價4,300萬元，比購入價低500萬元。
事實上，近日二手樓市只有大幅減價才能吸引買家入市，另類單位減幅更大。市場消息透露，青衣藍澄灣1座低層D室，實用面積690平方呎，3房間隔，業主叫價830萬元放盤，議價後以645萬元易手，呎價僅9,348元，是屋苑近2年來呎價首次跌穿1萬元關口，比銀行估價766萬低約16%。不過，區內代理指，單位曾發生人命事故，因而拖累單位造價。
澄碧邨呎價1426 挑戰最平私樓
另一方面，土地註冊處資料顯示，大嶼山澄碧邨1期10號屋高層D室，實用面積666平方呎，登記以95萬元易手，呎價1,426元，挑戰全港最平私樓呎價。
資料顯示，原業主早於1998年以88萬元購入，持貨22年，是次易手帳面獲利7萬元離場。而登記姓名為霍姓買家，原業主則姓馮，未知交易是否內部轉讓。而同類單位去年12月造價約200萬元，反映業主低市價逾5成沽貨。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨