2020-02-21
經濟日報
下財年度（2020至2021年度）賣地計劃即將公布，惟政府正處於「一地難求」局面，估計僅得14幅住宅地可供推出，涉近8,000伙，較今年度賣地計劃再少一成，供應能否達標將取決於「一鐵一局」的推地步伐。
本年度（2019至2020年度）賣地計劃共有15幅住宅用地，涉8,850伙，年度內共批出11幅共6,280伙，連同「一鐵一局」（2,980伙）及私人市場項目（2,600伙），總供應量只有1.19萬伙左右，僅達供應目標1.35萬伙的9成，屬於連續兩年未達標。
連「一鐵一局」 估達1.5萬伙
由於政府將啟德、觀塘安達臣道石礦場大批私人住宅地皮撥作公營房屋發展，可待納入2020及21年賣地計劃的土地買少見少。計算本年度未能成功批出的4幅住宅用地，將滾存至下年度，加上預計有10幅新增用地，合共提供不足8,000伙，相較今個年度賣地計劃再少1成，亦是恢復主動賣地後，創近10年最少。
賣地計劃（約8,000伙）連同鐵路項目（4,340伙）及市建局項目（2,730伙），下年度土地供應總數或達1.5萬伙，雖然較政府的最新私宅供應目標1.29萬伙，高出17%，但緩衝空間不多，若果有部分大型地皮或鐵路項目延遲推出，供應量將會大為減少，亦難以達標。
以地區劃分，新的土地供應較為集中在新界區，下年度可推的7幅新界區地皮提供5,530伙供應，佔賣地表供應近7成，當中屯門掃管笏愛琴灣以北的兩幅地皮有機會推出，合共涉及1,600伙。
由於啟德跑道區大部分土地已經在過去兩年陸續推出，預計下年度只會新增第4E區兩幅地皮，涉及1,300伙，當中第2號地皮望維港海景，加上可建樓面64.9萬平方呎，將會是下年度賣地焦點之一，估值約91億至104億元，每平方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元。
山頂文輝道地 可供380伙豪宅
其餘市區地皮例如堅尼地城、灣仔等則以中小型地皮為主，每幅僅提供數百伙供應，較貴重的要數曾流標的山頂文輝道用地，預計可提供380伙豪宅單位。
「一鐵一局」將會成為土地供應焦點，特別是市建局近年以「小區模式」重建漸見成效，預計未來幾年每年土地供應將會增加，當中土瓜灣庇利街、鴻福街兩個重建項目早在去年已經刊憲收地，若果順利的話，亦有望下年度推出，涉及合共約2,730伙。
除了主動推地之外，發展商私人項目的補地價潛力大，政府除了會推出土地共享計劃，希望在3年內釋出最多150公頃土地供應外，相信亦會配合新界東北發展階段，推出第二期的原址換地計劃。
目前恒地 （00012） 、新世界 （00017） 在區內已有4幅地皮正申請補地價，若果順利，亦能夠有2,000至3,000伙供應，相信能夠補充一部分政府手上的土地數目不足問題。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安