2019-12-06
星島日報
(星島日報報道)市況回穩，發展商積極申請預售樓花同意書。據地政總署資料，上月有3個全新盤申請預售樓花同意書，涉及598伙，其中以啟德沐泰街項目第2期最為矚目。
上月新申請售樓紙的項目，包括會德豐地產旗下的啟德沐泰街12號2期項目，涉及247伙，預計關鍵日期為2022年9月30日；至於項目的第1期已在10月時申請售樓花；而該地皮由會德豐於去年3月，以63.59億從海航手上購入，每方呎地價約14948元。
至於新地旗下北角海璇第2B-2期及第2B-3期，上月申請預售，分別提供123及228伙，預計落成日期均由為2021年3月底。
此外，同系沙田多石街項目1期，單位數目由195伙增至196伙。
另外，該地政總署資料，11月批出3份預售樓花同意書，合共涉及1131伙。分別為嘉華旗下啟德嘉峯匯，涉及1006伙，將於周六開售，以及正作銷售，由建滔發展的沙田九肚駿嶺薈，以及香港興業發展的愉景灣意峰，提供21幢洋房。
截至上月底，共有24個住宅項目待批預售，合共涉及7475伙，較10月的8007伙單位，按月減少6.6%，並連跌兩個月。同時為17年8月錄得7339伙後，約27個月以來的低位。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，目前待批預售樓花單位，與去年底10058伙相比少約25.7%，與去年高位8月份的16810伙則少逾55%。而待批預售樓花單位按月續跌，主要是有大型項目批出售樓紙，但未得及補充所致。
目前已批出預售樓花同意書，但尚未發售的主要新盤仍超過3000伙（包括本周六發售的嘉峯匯），加上目前仍有近7500個待批單位，即合共逾萬伙，相信樓市焦點依然聚焦一手市場。