【本報訊】受惠西港島線通車後，西營盤舊樓近年獲財團積極併購，有財團就已持有逾8成業權的保德街舊樓申請強拍，估值逾2.3億元，料可重建成約2.7萬平方呎商住樓宇。
淡市加快收購 今年暫30申請
淡市下部分發展商卻加快收購重建步伐，有財團就西營盤保德街1至7號舊樓申請強拍，為土地審裁處今年所接的第30宗強拍申請。該物業現為單幢8層高商住舊樓，地下設4地舖，其餘樓層亦為住宅，共設有35個住宅單位，樓齡屆53年，屬999年期舊契物業。
申請文件顯示，申請人為創譽發展有限公司，註冊董事為伍登輝、曾祥顯，為物業投資者，不排除背後為財團進行收購。申請人自去年10月起就該物業展開收購，收購呎價約2萬元，現時累計購入物業約82%業權，仍欠兩地舖及5個住宅單位未能成功收購，涉及7組小業主。按申請人委託測量行就物業估值為逾2.3億元，地舖部分估值約5,249萬元，住宅部分估值則接近1.85億元。
該物業地盤面積約3,005.3平方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，若以最高9倍商住地積比率重建，預計可重建樓面約2.7萬平方呎，按估值推算，每平方呎樓面地價約8,780元。
項目位處兩面單邊，距離香港大學港鐵站約5分鐘步程，預計重建後單位景觀頗開揚，可望寶翠園及香港大學山景，個別高層單位有機會可遠眺小海景。參考同區將落成新盤翰林峰平均一手呎價約2.97萬元，個別頂層特色戶呎價更高至4.3萬元。