2014-01-16
明報
【明報專訊】特首梁振英在第二份施政報告內提到，擬將美利道、林士街停車場重建作商廈、零售用途，甚至盡快落實中環海濱第三號用地發展，意味郵政總局將加快搬遷及改建大會堂停車場。業界多歡迎有關建議，認為安排合理，有助吸引企業回流中環。
高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示，美利道停車場改建成商厦，做法合理，每平方呎造價由現時的1.3萬元升到2萬元亦不過分。參考鄰近林士街停車場的信德中心項目，林士街停車場重建後每平方呎不少於1.3萬至1.4萬元。如果日後新建的寫字樓能夠提供更大面積，他認為有助吸引企業回流中環。
業界：配合金融服務發展
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府若能夠將停車場轉用途成為寫字樓，有助配合經濟發展及加強金融服務，甚至紓緩中區租金不必要上升的格局，提高競爭力，因此屬可取的方案。他預期該等地皮的叫價應該不俗。
美聯商業董事翁鴻祥表示，美利道多層停車場若改建作甲廈，樓面面積約43萬平方呎，地皮估值約74億元，預計落成後寫字樓每平方呎做價可達約3.5萬元水平。另位於上環林士街的多層車場佔地約3.3萬平方呎，如以地積比率15倍發展，可建樓面近50萬平方呎，市場估值約110億元。
另外，中環新海濱區第三號用地，鄰近國金中心，連中環郵政總局現址在內，地盤面積近56.3萬平方呎，地積比率三倍，總樓面面積近170萬平方呎，當中甲級寫字樓佔48.2萬平方呎，預計未來物業落成後呎價可達3.5萬元。