2020-06-15
經濟日報
【本報訊】中原（工商舖）數據指出5月甲廈空置率全部按月上升，其中過去「一盤難求」的中環區甲廈最新空置率已升至5.05%，創近7年新高。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，中原（工商舖）數據指出，整體港島區甲廈空置率為6.9%，較4月上升0.38個百分點，當中5個核心商業區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，5月份甲級商廈空置率均錄得按月升幅，幅度約0.19至0.51個百分點不等。
當中最大升幅為銅鑼灣及中環區，銅鑼灣為5區中空置率最高，最新數字為8.73%；而過往空置率一直維持在1至3%的中環，亦由3月時突破4.12%後，連續3個月持續上升，至最新5.05%，為2013年10月後首次錄得超過5%水平，當月空置率為5.16%。
陳氏續表示，現時香港商業環境面臨多種挑戰，令本港營商環境增添陰霾。市場陸續傳出企業「大搬細」、尋頂租等個案，如最新市場消息指，中環區多幢指標商廈相繼出現頂租盤，如皇后大道中9號、美國銀行中心，其中中環中心頂租盤多逾10個。如一個中層全層單位，租客從事旅遊業務，租用面積近2.5萬平方呎，現以每月約175萬元放頂租，呎租約70元。
港島乙廈空置率6.12%
陳氏指出，至於乙級商廈表現方面，港島區整體空置率為6.12%，較4月份上升0.41個百分點，當中銅鑼灣、灣仔、中環及上環最新乙廈空置率都較4月份高，升幅約0.07至0.77個百分點不等。中區乙廈同樣為重災區，由4月約4.81%，急升至最新5.58%。反而上環區乙廈空置率按月輕微下調0.3個百分點，至5月約8.6%。
中原（工商舖）預測，隨着港區國安法逐步落實，為香港商業前景信心添加不穩定性，加上疫情仍然持續，料經濟復甦需時，下半年整體寫字樓市場審慎，需求仍有待觀察，預料核心區甲廈空置率將繼續上漲。