(星島日報報道)儘管近期樓市受制於政治事件走向，但收樓市場從沒有放緩，發展商積極吼準目標及出手收購，恒基近期高價「拔釘」，平均呎價逾4.9萬收購大埔美新里舊樓3個鋪位，高市價約40%，統一大廈業權。
本報於7月中率先披露該集團以2.5億購入大埔美新里舊樓90%業權，最近再度出擊，以6900萬購入該廈地下3個鋪位，平均呎價逾4.9萬，屬高市價約40%。發展商收購該小型舊樓，歷時大約1年時間「速戰速決」，項目總收購價3.19億，平均樓面呎價約1.1萬。
最近收購項目為大埔美新里3號華安樓C、D及E鋪，於上月4日以6900萬易手，買家世星投資有限公司，公司董事包括李家誠、郭炳濠、馮李煥琼及李鏡禹等，為恒基高層。原業主早於1964年6月分別以3萬及3.2萬，購入C鋪及D鋪，E鋪則於1964年7月以3萬購入，涉資合共9.2萬，物業於1978年1月以饋贈形式作內部轉讓，持貨逾半世紀，帳面獲利逾6890.8萬，升值約749倍。
有代理指出，上述鋪位面積約1500方呎，以作價6900萬計算，平均呎價4.6萬，高於市價水平，上址租客譚仔米線，現時月租14萬，以易手價計算，回報2.4厘，在目前的市況下，購入民生地段鋪位回報約3.5厘，因此，收購價高市價約40%。
有收樓界人士指，儘管恒基已收取該地段逾90%業權，可以申請強拍，若然小業主企硬的收購價遠高於市價，發展商可透過強拍收樓，由於有了強拍機制，目前，一般小業主明白此市場的運作，一般不會企硬要「天價」賣樓，但他們會在買賣過程中，測試發展商的底線，爭取較高售價；基於強拍程序需時，往往長逾2至3年，一些規模較細的項目，發展商不惜以較高價，收購餘下少數單位，以節省時間，上述美新地鋪收購，情況正是如此。
他又指出，近年發展商積極收樓，除了市區外，新界區亦成為目標，惟新界區基於地點未如市區受歡迎，再加上物業契約限則重建，至今為止，新界區值得收購的項目還是有限，因此，收樓個案比較罕有。
上址美新里3號華安樓，於1963年2月入伙，樓高7層，共有24伙住宅及地下5個鋪位，恒基去年初，透過田生地產作為中介，聯絡該廈業主，及至年中動用約2.5億購入約90%業權，收購所有住宅及2個地鋪，住宅面積由777至807方呎，頂樓物業附設天台，面積約700至800方呎，住宅單位收購價介乎約855萬至約995萬不等，地下2個鋪位以約3400萬收購。
現時，隨着恒基統一上述舊樓業權，物業可望在未來二至三年着手重建，業界人士預目，當該項目住宅及鋪位的租約期滿，發展商即安排拆樓重建，華安樓樓齡56年，地盤面積約5000方呎，現址總樓面約2萬方呎，重建地積比率為5.71倍，可建總樓面逾28550方呎，以收購價合共3.19億計算，平均樓面呎價11057元。
該舊樓接近區內的太和中心及榮暉花園，距離港鐵太和站，步程約5至7分鐘，適宜打造成精品住宅。