2019-09-11
明報
【明報專訊】反修例風波引發的社會衝突未平息，但發展商已重拾推盤步伐。新地（0016）南昌站匯璽III昨日開價，是繼馬鞍山峻源後、本月第2個全新登場樓盤；匯璽III首推235伙，扣除最高20%直減折扣，整批折實平均21,722元，較同系匯璽II近兩年前首批折實平均21,152元，只高2.7%，遠低於期間樓價指數逾一成的升幅。另今日首輪發售182伙的會德豐（0020）將軍澳日出康城9B期GRAND MARINI，9日累收1400票，超額約七倍。
明報記者 張允亭、林尚民
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽III首批折實平均呎價21,722元，與2017年11月首次開價的匯璽II相若，形容今次開價屬「時光再倒流」，最快下周開售。他指出，是次價錢已因應近期市况放緩作出調整，屬合理市價，相信買家會接受。
事實上，匯璽III首推折實呎價，與奧運站屋苑現時二手平均實呎水平相若。
新地：價錢因應市况調整
價單顯示，匯璽III今批單位實用面積275至1513方呎，涵蓋開放式至4房戶，當中主打1房戶；整批折實售價613萬至4033萬元，折實呎價19,988至26,659元，以折實價計總市值約20億元。
至於入場費最低為8座6樓D室，為實用面積275方呎開放式戶，折實售價613萬餘元、折實呎價2.23萬元（連同匯璽Fans折扣優惠、額外現金折扣計，折實售價605萬元）。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信發展商開價，已考慮近日社會氣氛及中美貿易戰等因素，預計首批可清袋，估計加價幅度將在3%至5%，預計9月全月一手成交宗數可達2000宗。
MARINI次輪累收4200票
至於會德豐日出康城9B期GRAND MARINI、9A期MARINI，今日共推售318伙；其中GRAND MARINI累收1400票， 按今首輪發售182伙計超額約7倍；MARINI累收4200票，按今次輪發售136伙計超額約30倍。
峻源首輪售42伙 七成招標
另中信泰富馬鞍山峻源，以折實平均實呎15,999元首推50伙後，昨晚上載銷售安排，敲定周六（14日）、即中秋翌日公眾假期首輪發售42伙；其中12伙屬價單單位，另外30伙、即七成單位採招標發售。
星漣海提供先住後付計劃
長實（1113）馬鞍山星漣海新增先住後付計劃，買家繳付20%樓價後可先入住單位，餘下80%樓價可延期至240天內上會，期間買家需付相等於成交額1%許可費及其他費用，買家亦可選用過渡貸款計劃，貸款額最高樓價75%，3年內供息不供本，首年息口P減2.75厘（P為5.125厘），次年息口P減1，第3年為P。