2020-06-15
經濟日報
二手旺勢未能延伸至6月份，歸根究柢，於過去兩個月二手樓價急速回升有關，加上同期發展商相繼以貼市價開盤，優惠多、樓價相宜，大為搶走不少二手客源。
以10大屋苑為例，成交量由去年10月起，連跌兩個月後，踏入2020年整體成交量按月回升，即使面對新冠肺炎疫情，二手交投升幅亦只有「收窄」而未見減少，直至5月下旬，因受港區國安法出籠，買賣雙方對後市觀望，加上同期有多個焦點盤開售，二手成交才稍稍降溫，但同時間不少屋苑亦錄得單月新高成交量，如鰂魚涌康怡花園，5月以33宗成交創近5年單月高位。區內代理指，康怡花園在筍盤被吸納下，目前新放盤的單位叫價甚為進取，上月仍有1,000萬元以下的2房盤可揀，但現時同類單位平均叫價已逾1,000萬元，促使想「享受」高成數樓按的買家卻步，以至本月成交重回「正常」水平。
市場憧憬一手定價吸引
除了樓價短時間內上揚，發展商積極推盤，也成為二手交投減慢的主要原因。其中，開價在即的將軍澳日出康城區新盤，同區二手成交顯然減慢，過去兩個月區內平均錄300宗二手成交，惟本月至今，市場暫只有100宗成交，能否追平上月全月成績仍為未知之數，但現時日出康城系的二手屋苑，成交量由上月同期約54宗，大幅減至本月暫只有13宗成交，市場憧憬一手定價吸引，凍結大批二手購買力。
至於，外圍政治、經濟因素，亦成為部分置業者的心理關口，有業主不惜減價沽貨移民，亦有買家選擇撻訂離場，惟市場預計，因樓按放寬，二手樓尤其是1,000萬元以下的單位仍具吸引力，只要二手業主在叫價上稍為調整，二手仍有支持。
作者：陳嘉敏